项目规划意见书.doc

合家欢 项目规划建议 目录 石林宏观经济数据 1、石林县城市功能定位 2、石林县城市功能分区及发展方向 3、石林县产业布局规划 项目片区状况 周边竞争楼盘 1、石林凯旋城 2、桃园水乡 3、石林老街东门坊 项目概况 规划建议 建筑成本与销售预计 销售预计 一、石林宏观经济数据 2009年全县实现地区生产总值31亿元，全社会固定资产投资27.68亿元，社会消费品零售总额15.31亿元，地方财政一般预算收入2.59亿元，农民人均纯收入4789.5元，城镇居民人均可支配收入15600元。 （一）石林县城市功能定位 石林是昆明市的三级城镇，主要承担具有地域优势的特色只能和地区性发展中心。实现旅游立县、粮烟稳县、工业富县、生态美县四个目标。 通过石林中路、石林旅游度假区、生态工业集中区、东（西）城区“一路三区”建设，加速形成石林路城市经济带，加快城市发展步伐，逐步形成以巴江为绿色主轴的县城至石林片、北大村片、板桥片“一河三片”块状城市新格局，争取在“十一五”期间撤县设市，建成旅游城市，2015年建成优秀旅游城市，2030年建成与国际接轨的现代化生态旅游城市。（二）石林县城市功能分区及发展方向 石林风景名胜区（已建） 石林生态工业区及台湾农民创业园方向 镇中心 石林旅游度假区（规划） 石林县主要分为以下几个功能区域：1、镇中心：行政、文化、商业、居住等中心。2、风景名胜区：特色旅游；3、旅游度假区：服务性、特色性、配套性休闲度假旅游；4、生态工业园；5、台湾农民创业园。（三）石林县产业布局规划 石林 1、工业方面：石林生态工业区 从产业布局来看，石林生态工业区将以：农林产品加工、肉禽乳制食品等产业为主，主导产业包括：旅游商品加工产业、绿色保健产品产业、高新技术产业、生物与制药产业。重点鼓励发展的产业包括：以旅游业为龙头的服务业；以阿诗玛文化为龙头的文化产业；以加工业为龙头的新型工业；以粮烟果菜为龙头的种植业；以羊产业为龙头的畜牧业。大部分属于第一产业、第三产业，即建立现代都市型农业和高新技术产业区。 2、旅游方面：石林旅游度假区 石林旅游度假区地处石林风景名胜区外围，规划总面积16平方公里。度假区北面有南昆铁路线，石林火车站位于度假区最北端，昆石高速公路终点站位于度假区中部，九石阿旅游专线穿区而过，从南区穿过的石林中路是石林县的一条重要经济干道，将石林旅游度假区与县城连为一片。石林景区新建的游客接待中心、停车场、火把广场目前已在石林旅游度假区中区建成，规划中的景区新入口确定在中区南侧。 二、片区状况： 一环东片区，龙泉路中段，周边设施配套齐全，包括：天奇医院（石林目前最好的医院）、百货大楼、石林县幼儿园、石林县民族自治小学、民族中学、项目自带商业中心、石林彝族自治检察院、中一堂制药公司、蓝月亮休闲浴场等、路程均在5分钟车程范围内，就目前城市规划来看，政府部门普遍集中于地块周边，片区道路规划中正，交通环境便利。 三、周边竞争楼盘： 1、石林凯旋城： 楼盘类型：普通住宅 商铺 “云南佳泽投资有限公司”开发的凯旋城位于石林县石林南路南端质监局旁，巴江河畔，项目目前高层、小高层在售，户型面积从85-221㎡不等，均价3700元/㎡，现购买一次性付款优惠2%，按揭1%。主推户型面积在118-215平米。 主要竞争户型82.49平米： 桃园水乡 楼盘类型：普通住宅 商铺 “HYPERLINK /company/3410889818_20081215150116.htm石林万城旅游文化投资有限公司”开发的桃源水乡位于石林中路中段（新石林行政中心对面），现有面积为32-130㎡的电梯房在售，均价4000元/㎡，另外，退台洋房在售，户型面积从100-160㎡不等，均价5000元/㎡。一次性付款可享2%优惠，按揭可享1%优惠。 主推户型131-135平米； 主要竞争户型：52.47平米 石林老街东门坊 楼盘类型：普通住宅 商铺 位于石林彝族自治县阿诗玛广场旁边的石林老街东门坊，目前在做前期展示，项目是石林第一个最大的旧城改造项目，打造石林第一核心商业区，主要物业有住宅、商铺、商场、产权式酒店等。一期预计明年3月开盘，届时将推出250套，四星级标准的产权式酒店，价格预计1.5万/㎡。本次房交会现场举办了同策财富汇，会员招募活动，在项目展位登记办理了会员手册的意向客户均有精美小礼物赠送，开盘时商业总价优惠1万元，住宅总价优惠1个点。石林古镇总占地约800亩，其中一期“石林老街东门坊”占地60.54亩,项目内以撒尼文化中心为整个项目商业文化中心，负一层为石林县城最大的超市（约8000㎡），一层设石林民族手工艺品及地道云南美食街区；南侧临巴江两岸为风情酒吧一条街。项目的实施可充分发挥古镇文化传承和石林旅游的