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工程项目建设土地分宗及报建程序
一、土地分宗步骤
分宗步骤申请材料项目环境影响评价环境影响申请表环境影响报告表《营业执照》园区环评报告园区前期立项计划园区详蓝市政府常务会议纪要规划选址申请表申请书界址坐标图总平面图整个园区的计划立项市政府常务会议纪要可行性研究报告注册登记的有关资料环评计划立项电子报盘申请报告可行性研究报告选址意见书环评用地红线图（详细蓝图）用地预审用地预审表申请报告选址意见书计划立项批文子公司确认函及股权证明可研报告营业执照及法人代表等用地方案图申请表申请报告选址意见书用地预审意见计划立项批文环评营业执照及法人代表等（必须提供的一般材料）用地规划许可申请表申请报告选址意见书用地预审意见计划立项批文环评用地方案图规划设计方案及总平面图制作宗地图申请公文用地方案图选址意见书用地预审意见二、建设项目报建步骤
报建步骤申请材料建筑物命名《深圳市建筑物命名、更名、注销申请表》 与国土主管部门签订的土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》宗地图或位置略图建筑物现状照片，未建成的提供效果图建筑设计方案审批申请表及公文营业执照、直通车服务证书建设用地规划许可证用地方案图设计方案及电子数据可研报告营业执照及法人代表等施工图报消防审批《建筑工程消防审核申报表》全套建筑工程初步（施工）设计图或装修设计图（设计单位盖章）；图纸光盘建筑消防设计专编（注：重点工程的消防设计专篇）用地规划许可申报光盘基本材料施工图报审图公司政府立项批文 建设用地规划许可证建设用地宗地图 方案、扩初设计审批意见书场地周边道路控制点及相应坐标消防部门审批意见书签署消防部门审批意见的总平面图人防建设意见征询单人防审查意核准单环保部门审核意见书水土保持报告 水土保持审批申请公文用地方案图选址意见书用地预审意见人防工程审批深圳市人防地下室报建登记表工程项目宗地图或红线图建设用地规划许可证建筑设计方案图易地建设申请基本材料建筑工程规划许可申请书申请人身份证明材料深圳市建设用地规划许可证深圳市土地使用权出让合同书深圳市建筑工程方案设计审批意见书环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防、水土保持等相关主管部门的审查意见施工图审查单位对施工图设计文件的审查意见施工图纸文件两套及电子数据一份地名办批准的建筑物名称施工许可证《深圳市建设工程施工许可申请表》经办人身份证明材料提交《房地产证》或《土地使用权出让合同书》施工范围内不含拆迁工程的，还应提供书面承诺建设工程规划许可证施工合同和监理合同经审查合格的全套施工图纸施工图审查单位出具的施工图设计文件审查合格报告经施工企业技术负责人、建造师和项目总监签字认可的施工组织设计文件外地施工、监理企业应已在市建设局进行企业（包括建造师和总监）信息确认；施工企业资质证书施工企业安全生产许可证及建造师执业证书、安全生产考核合格证（含专职安全员）(附注7)；监理单位资质证书、项目总监执业证书提供深圳市城建档案馆出具的地下管线查询结果建设单位制订的建设工程安全作业环境及安全施工措施费支付计划市建设工程交易服务中心出具的支付保函和履约保函收讫证明施工阶段消防验收《建筑工程消防验收申报表》1《建筑工程消防设计审核意见书》消防产品供货证明；消防工程施工信息回执〈消防产品选用登记表〉规划验收申请书2申请人身份证明材料提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证《深圳市建设用地规划许可证》《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议《深圳市建设工程规划许可证》建设工程竣工测量和竣工查丈报告、竣工测量和竣工查丈图纸及电子文件环保验收建设项目环境保护验收申请表3环境影响报告表竣工验收《深圳市建设工程规划许可证》配套设计文件：批准的总平面图和建筑施工图《深圳
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