物业管理招标规定.docVIP

物业管理招标 　　物业管理招标是反映招标理念、招标重点的权威性文件，政策性强，要求文字准确、内容全面。目前较为规范的招标书主要包括四个方面： 　　（一）目标物业规划建设基本情况 　　1．工程概况。包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业管理用房面积、电梯台数与型号等。 　　2．主要设备设施介绍。包括配电系统（总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电机数据）、给排水系统（蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水井、雨水井等）、空调系统、通风系统、消防控制系统、楼宇自动化系统等。 　　3．提供的目标物业设计图和竣工图纸目录（图纸附件）。 　　（二）物业管理内容 　　1． 房屋建筑本体、公共部分的维护、管理； 　　2． 公共配套设施、设备维护、运行管理； 　　3． 公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运； 　　4． 公共绿化、山水园林小品的养护和管理； 　　5． 安全护卫及公共秩序管理； 　　6． 公建配套设施（便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所）的运营管理； 　　7． 楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理； 　　8． 交通、车辆行驶和停泊管理； 　　9． 物业及物业档案资料收集、管理； 　　10． 社区文化的开展； 　　11． 法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。 　　（三）有关事项的说明 　　1、物业管理相关事项说明。包括以下几项内容： 　　1）物业管理范围。指目标物业所在区范围内的所有物业。中标企业根据政府制定的当地物业管理有关法规、条例及物业服务合同对上述区域及物业实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。区域内如有后续物业或其它特殊情况应予以说明。 　　2）管理期限与前期介入。应明确中标企业管理期限（一般三年或五年）及起止日期。还应明确定标后中标企业何时开始介入前期管理，项目甲方在前期介入至物业管理单位正式入驻期应付的有关费用应明确，物业服务合同亦应在中标后一个固定的时间内协商完毕，正式签定。 　　3）物业管理用房。应根据当地 HYPERLINK /view/2401423.htm \t _blank 物业管理法规、条例有关规定，说明管理用房面积、位置以及使用过程中的房租等情况。 　　4）管理费标准。这是招投标关键项目。应说明管理费大致范围或由投标企业自行测算，说明此项内容的评分标准。最终签订的物业服务合同中，管理费标准一般以中标企业在标书中的报价为准。 各资质等级物业管理企业的条件如下： 　　（一）一级资质 　　1.注册资本人民币500万元以上； 　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得 HYPERLINK /view/282391.htm \t _blank 职业资格证书； 　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的 HYPERLINK /view/101518.htm \t _blank 房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： 　　（1）HYPERLINK /view/30935.htm \t _blank多层住宅200万平方米； 　　（2）HYPERLINK /view/30926.htm \t _blank高层住宅100万平方米； 　　（3）HYPERLINK /view/1189232.htm \t _blank独立式住宅（别墅）15万平方米； 　　（4）HYPERLINK /view/277736.htm \t _blank办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等 HYPERLINK /view/2451004.htm \t _blank 企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 　　（二）二级资质 　　1.注册资本人民币300万元以上； 　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： 　　（1）多层住宅100万平方米； 　　（2）高层住宅50万平方米； 　　（3）独立式住宅（别墅）8万平方米