2016年10月瑞峰瑞城搜东莞楼市月报（下篇）.doc

诚信 创新 价值  PAGE \* MERGEFORMAT 20 第二部分：房地产市场 一、整体成交情况 1、商品房供销情况 ：罕见“银十”供需腰斩式下降 高价项目抢签均价创新高 2、莞深量价走势：深圳成交量涨价跌，东莞量跌价稳，东莞仍是价格洼地 3、各物业供需量价： 洋房、别墅成交下滑 写字楼成交上涨幅度大 4、住宅成交供需结构： 70-100㎡刚需户型依然是主角 100-130㎡供应占大头 5、区域住宅供需：塘厦646套夺区域套数排名冠军 受政策影响大部分区域成交量下滑 6、新增洋房排名前十：碧桂园三大项目集中推新货 临深、水乡项目扎推 7、住宅存量和消化周期：存量298.8万㎡与上月持平 消化周期缩短至3.4个月 二、成交排名篇 1、开发商业绩排名 （住宅+非住宅）：光大地产晓月湖花园助力 15.35亿元稳居第一 2、个盘整体成交排名（住宅+非住宅）：晓月湖花园单盘吸金约12亿元 3、个盘各物业排名（按套数） 3.1洋房 3.2住宅公寓 3.3别墅 3.4商铺 3.5写字楼 3.6商务公寓 3.7车位 三、产品成交篇 1、产品成交结构:70-100㎡和100-130㎡户型为主 占整体6成 2、各物业的面积段成交 四、成交价格篇 1、各物业均价：10月别墅价格为20936元/㎡ 洋房为16222元/㎡ 2、住宅均价走势：得益抢签10月房价再刷新纪录 预计11月房价或将回调 3、各物业均价走势 4、各物业单价区间 五、片区住宅成交篇 1、整体供求存量价 ：临深、滨海成供需主角 松湖、水乡、东北、中心供应不足 2、片区住宅成交和存量排名（注：统计范围为住宅，为洋房、别墅、住宅公寓合计的总体情况） 2.1滨海片区 2.2临深片区 2.3中心城区 2.4东北片区 2.5水乡片区 2.6大石龙片区 2.7松湖片区 六、楼盘营销活动篇 1、楼盘活动明细：营销管控从严 开盘数量及楼盘活动出现大幅缩减 第三部分：东莞开工市场 总体情况：纯新项目开工占据主场 政策收紧开工节奏或放慢 月度走势：开工市场相对活跃 总开工量维持在100万㎡以上运行 开工明细：8大纯新项目上市 长安鼎峰商业广场住宅开工规模最大 东莞市瑞城搜商务信息服务公司 2016年11月1日