2009年10月合肥房地产市场研究报告.doc

合肥10月市调 月度法规与政策 金融信息 国家统计局：今年第三季度GDP增长8.9% 初步测算，前三季度国内生产总值217817亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点。分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长?7.9%，三季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值22500亿元，增长4.0%；第二产业增加值106477亿元，增长7.5%；第三产业增加值88840亿元，增长8.8%。当前国民经济正处于企稳回升的关键时期，经济回升的基础尚需继续巩固，外需不足依然严峻，扩大内需和结构调整的任务仍相当艰巨。 第三季度投资力度加大 七成房企现金流收紧 由于销售回款增加,已披露三季报的房企经营性现金流较年初大幅增长。不过,从单季度看,扣除不可比因素后,51家房企第三季度经营性现金流量净值共计48.77亿元,较二季度的241.30亿元环比下降79.8%,其中近七成公司现金流量有所收紧。 业内人士指出,三季度开始,房企土地购置和新开工项目投入增加,是导致现金流出现下降的主要因素。目前,货币环境相对宽松,房企盈利能力在稳步提高,但开发商仍需要加强存货及资金运作效率,在土地储备和销售之间保持动态平衡,降低未来可能存在的资金压力。 房产政策 闲置公积金有望通过贷款支持保障性住房建设 住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门日前联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》(下称“实施意见”),按照利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作将正式启动。 实施意见称,试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,严格控制贷款规模,禁止无偿调拨使用。 银监会强调严格执行二套房贷政策 中国银监会二十一日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。 此前，银监会对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，作出“贷款首付款比例不得低于百分之四十”的规定。在提到严格执行“二套房贷”政策不动摇的同时，刘明康还要求商业银行要不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并加以监管。 保监会：保险资金投资不得开发地产和炒楼 新修订的《保险法》已于10月1日正式实施，明确保险资金“可投资不动产”。近日，有报道分析近千亿保险资金投资楼市，可能改变楼市的投资格局。对此，保监会新闻发言人袁力曾多次表示，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等，保险机构不直接参与 HYPERLINK / \t _blank 房地产开发，不允许进行 HYPERLINK / \t _blank 房地产的炒作。 据了解，按保监会历次公开表明的态度，对于保险资金投资不动产，要先立规矩再做试点，之后才逐步放开，所以正式启动起码要等《保险资金投资不动产试点管理办法》的正式出台，办法将按宏观调控的需要和产业政策的规定，规范投资的范围和投资的比例，确定业务的流程和操作程序，同时强化信息披露。而且可投资不动产并不意味着对楼市有根本性的影响。 本地法规 合肥南环高铁线开工时间推迟 最快要11月底 10月26日，从合肥市相关部门获悉，原计划本月开工的合肥铁路枢纽南环线及高铁站开工时间推迟。该工程目前正在招标，最快要到11月底或12月初才能开建。 　　8月底，上海铁路局合肥铁路枢纽工程建设指挥部曾召开新闻通气会，称合肥铁路枢纽南环线项目计划10月正式开工，总工期计划36个月。但记者了解到此工程的最新消息为，该工程目前正进入招标阶段，开标估计要到11月25日左右，这样该工程开工时间最快也要推迟至11月底或12月初。　　虽然开建时间将推迟，但其建设将会“提速”。来自铁路部门的最新消息称，此工程计划工期目前已经由原先的36个月缩短为30个月，而且在建设中还将继续加快速度，目标是力争2011年底竣工。 二手房营业税减免年底到期 2008年12月底国务院出台的“利市政策”，以期拉动一度疲软的房市，刺激二手房消费市场。其中规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策；将现行个人购买普通住房超过5年转让免征营业税，改为超过2年转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。该政策到今年的12月31日为止。 合肥出新规：城区经营性用地不准再建多层楼房 10月8日，合肥市国土资源局局长高国忠在国家节约集约用地试点市