2009年5月成都房地产市场月度分析.doc

成都房地产市场五月月度分析 本月重点提示： 行政区：本月新增供应套数最多的是金牛区，共1988套；成交套数最多的是成华区，共成交了3354套。 二手房成交量：本月成都市共成交二手房5099套，比上月减少了51套。 本月武侯区二手房成交量最大，成交了1197套，占整个成都市二手房成交量的23.48%。 郊县：本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了11654套，比上月增加了4633套。 新开楼盘：本月成都市主城区共有14个项目开盘，一共推出住宅2914套。新开房源的整体均价为5845元/平方米。 广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了478个广告，总金额为5045万余元。 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 ?关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为5533套，新增供应面积为56万平方米。本月商品房成交总量为14572套，成交面积约为129余万平方米。 本月成都市主城区共申领了23个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为5533套，其中住宅4685套，商业21套，其他471套，办公356套，新增供应面积为56万平方米。本月是一个特殊的月份，房交会在本月初成功举办。由于为准备房交会，大量预售证赶在五一之前取得，房交会后，大量购房需求被释放，开发商们都放缓供应步伐，储蓄客群。导致本月新增供应量大幅下降。较上月，主城区申领的预售证减少了将近一半，共减少了19个。新增供应套数和供应面积分别减少了8600套、652521.2平米，环比降幅为60.8%、53.8%。 而春交会的积极效应促使成交量进一步放大，将小阳春行情成功延续。本月成都市商品房成交套数和成交面积仍然继续平稳攀升，本月成交套数增加了493套，成交面积增加了8.8万平方米。本月成交套数和成交面积的环比增幅分别为3.5%、7.4%。 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 ?关键词:月户均成交面积 重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为88平米，比上月增加了3平米。 1.3成都市各行政区商品房成交情况 ?关键词:新增供应套数 成交套数 重要贴示:本月新增供应套数最多的是金牛区，共1988套；成交套数最多的是成华区，共成交了3354套。 从成都五城区和高新区本月新增供应情况来看，本月各区域均出现大幅下滑。以成华区和武侯区最为严重，分别减少了3889套、2368套，环比降幅为87%、100%。 从成都五城区和高新区本月成交情况来看，本月总体成交量在平稳攀升，成华区、金牛区、青羊区有小幅的回落，其它几个区域成交套数均呈现小幅的攀升。 1.4成都市本月二手房成交情况 ?关键词:二手房 成交套数 重要贴示:本月成都市共成交二手房5099套，比上月减少了51套。 本月武侯区二手房成交量最大，成交了1197套，占整个成都市二手房成交量的23.48%。 1.5成都市各郊县本月成交情况 ?关键词:郊县 成交套数 重要贴示: 本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了11654套，比上月增加了4633套。 在统计的11个郊县中，成交量最大的区域是双流，成交了4479套，成交套数占到了郊县总成交套数的38.43%。 二、成都房地产市场本月新开楼盘统计 2.1新推项目统计 ?关键词: 蓉上坊 浅水半岛 时代豪庭 南城都汇等 重要贴示:本月成都市主城区共有14个项目开盘，一共推出住宅2914套。 2.2新推住宅数量统计 ?关键词:行政区? 方位? 环域? 开盘个数? 均价 重要贴示:本月各行政区中，除了武侯区没有新开房源外，其它几个区域均有新推房源。以开盘个数来看，锦江区新开楼盘数量居首位，共开5个新盘；以新推房源套数来看，锦江区同样也是新推套数最多的一个区域，共推出1010套房源。 从方位来看，城东新推房源最多，共推出1308套。 从环域上看，各环域都有新开楼盘，新增房源主要集中在2-3环，开了5个楼盘，共推出1428套房源。最少的是1-2环，开1个新楼盘，共推出293套新房源。 2.3新推房源楼盘均价分析 ?关键词:行政区? 方位? 环域? 开盘个数? 均价 重要贴示:主城区本月共有14个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为5845元/平方米。 三、成都房地产市场本月广告信息统计 ?关键词:方位? 开盘信息? 楼盘 重要贴示:本月各楼盘在各类报刊上共投放了478个广告，总金额为5045万余元。 四、成都房地产市场本月热点信息 ?关键词: 城中村改造全面启动? 租购写字楼政府发房补? 打造五环新动脉 ?成都拟出台建筑外立面装修“七禁” 5月4日，成都市政府法制办对外公布《成都市建筑外立面装饰装修管理规定》(征求意见稿),向社会各界征求意见和建议。 依据意见稿,成都对建筑外立面装饰装修活动拟