2011年10月湖南株洲房地产市场研究报告华坤道威.doc

10月株洲市场月报 PAGE  Page  PAGE 41 of  NUMPAGES 41 10月株洲市场月报 10月份株洲市场月报 【2011年10月1日—2011年10月31日】 华坤道威 2011年11月10日  目 录 一、市场背景 1.政策法规 2.城市规划 3.市场资讯 二、土地市场 1.株洲市土地拍卖概况 2.株洲市土地成交情况 三、二级市场 1.市场概况 2.株洲市在售项目简介 3.本月开盘项目 4.区域楼盘优惠活动 5.典型楼盘开盘情况分析 6.房交会活动情况分析 7.11月开盘预告 一、市场背景 1.政策法规 （1）首套房贷利率上浮状况将或持续到明年 继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。 解读观点：目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。 （2）保障房建设规模明年或将调整 放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定 10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议在北京人民大会堂召开联组会议，对于保障房建设规模问题，姜伟新指出，明年或将对十二五规划中3600万套保障房数量进行调整，明年保障房不会大规模开工，开工数量比今年的1000万套要少，但是明年资金的需要量持平，甚至要略多一点。他表示，住建部正在研究部署，明年可能不会大规模开工。姜伟新进一步介绍说，去年年末保障房基本建成1100万套，到今年上半年，能够入住85%-90%。今年的1000万套能够建成的很少，能够竣工投入使用的不低于300万套，合理工期是两年半左右。同时，他表示，十二五规划的3600万套保障房，根据实际情况，或会调整变化。明年住建部将对 “十二五”保障性住房建设的数量、质量，特别是数量进行中期评估，根据中期评估结果确定原定的3600万套规划数是不是要进行调整。企业建的住宅是按经济适用住房的政策来销售给本企业的职工，多余的住房由城市政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或者以成本价收购后，用作廉租住房。 研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。允许缴存人提取自己的公积金来支付房租，但是只有房租占了收入的一定比例以上才允许提取公积金去缴纳。 2.城市规划 （1）株洲神农城周边道路18日将全面通车 国庆长假，株洲神农城项目工地上一番热火朝天的赶工场面。施工工人和管理层人员都放弃了休假，加班加点，确保神农城周边道路10月18日全面通车。 项目施工点搭起了一个简陋的施工棚，项目部工作人员笑着说，那可是“中军大帐”。原来，项目部会议室离施工现场的距离有点远，项目领导班子为了节约路上的时间，干脆就在施工现场食堂隔壁的小屋子里搭建了一个简陋的会议室，用来现场办公，随时组织施工人员开会商讨问题解决方案。 （2）庆建市60周年 株洲评选十大标志性建筑 株洲建市60周年，为全面展现株洲建市六十年以来的建设发展成就，该市即日起开始评选建市以来的十大标志性建筑。株洲市规划局初步拟选了十大标志性建筑候选名单，在 “神农福地，魅力株洲”纪念株洲建市60周年文艺晚会上，十大标志性建筑揭晓。获得株洲十大标志性建筑的是：神农城、湘江风光带、红港大桥、武广西客站、株洲大道、规划展览馆、株洲百货大楼、体育中心、神农阁、神农大殿。 （3）株洲市天元区内湘芸路、栗雨东路、栗合路等三条道路新建工程BT招标公告 为了促进城市的发展，2011年10月27日公开为湘芸路等三条道路招标，其中湘芸路长1450米，路幅宽40米；栗雨东路长1023米，路幅宽40米；栗合路长1013米，路幅宽32米。建设内容包含道路、排水、绿化、照明、电力管沟等