2011年3月武汉市房地产市场月度报告.doc

PAGE  武汉市房地产市场月度报告 2011．3 Wuhan the real estate market March ．2011 武汉市信达行房地产顾问有限公司 声 明 本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行 数据检测分析平台，报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场，为市场研 究提供相关数据分析。其分析内容和结果仅提供参考，不构成任何投 资买卖建议。此报告所载的资料、意见及推测反映信达行于最初发 报此报告日期当日的判断，可随时更改并保有最终解释权。 主办：武汉市信达行地产顾问有限公司——市场研究部 总监制：彭小军、唐冲元 主审：郭长征 执行主编：郭起 编辑：郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征 信达寄语 市场资讯 1.1 经济与政策——国内（P7-P10） 1.2 经济与政策——武汉（P10-P13） 1.3 武汉楼市动态（P14-P16） 1.4 武汉城建规划（P17-P20） 第二章 土地市场 2.1 挂牌土地情况（P21-P21） 2.2 土地出让一览表（P22-P23）、 2.3 区域划分（P23-P24） 2.4 重点地块（P24-P25） 第三章 武汉楼市 3.1 月度成交分析（P26-P26） 3.2 周度成交分析（P27-P29） 3.3 区域成交分析（P30-P31） 第四章 区域市场 4.1 区域概况（P32-P33） 4.2 城建规划（P33-P34） 4.3 区域楼市（P32-P36） 4.4 典型项目（P36-P40）  TOC \o 1-4 \h \z \u  信达寄语 中央政府“控制房地产”决心为何那么大？ 据《21世纪经济报道》消息“房地产比抢银行更赚钱，但它坑害了老百姓。”在2月27日的浙江民营经济年度论坛上，华立集团董事局主席汪力成炮轰房地产的“黑洞效应”——就像天体物理里的黑洞，可以吞噬一切，地产的暴利吸走了过多的实体经济资金。“热钱围猎地产业，拖累了浙江实体经济。”娃哈哈集团董事长宗庆后也“鼎言”相助。“地产商顺应市场导向提供产品，有什么错？”浙江著名房地产开发企业广厦的董事长则毫不犹豫地针锋相对。 房地产一枝独秀 “全国房价北京、上海和海南最高，浙江第四。”浙江省社科院《2011年浙江经济发展报告》披露，2010年浙江省城镇房价每平方米超万元，前5个月消费贷款(以房贷为主)就高达1137.14亿，房贷与商品房销售额比值达78.38%。 去年，浙江省房地产开发完成总投资达3030亿元，同比增长34.4%，房地产投资对全省投资增长的贡献率超过45.5%。五年间，房地产销售税收入1568亿元，占全省地税收入比重达21.5%。在2010年公布的浙江省百强民营企业排行榜中，除娃哈哈、华立、吉利等近30家没有涉足房地产开发外，其余70余家企业均染指房地产开发。 浙江省社科院研究员王永太说分析，投资实业，要去建厂房，买机器，找工人，搞销售，而且今年砸下几千万，明后年也不一定能收回本钱;相比之下，房地产业挣钱快，省力气，今天投个上千万买下楼盘，几个月后重新转手，白花花的银子就能收进荷包。 ? “空心化”危机隐现 河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪指出，由于过度热衷房地产、投资环境欠佳、产业升级缓慢等问题，浙江经济出现了过早衰退。 2010年地方GDP总量第一方阵，广东以45473亿稳居榜首，江苏和山东分别为40903.3亿和39416.2亿，浙江27100亿的数字继续拉大差距。而在较低的投资增长中，制造业投资比重相对更低。浙江省委政策研究室副主任郭占恒指出，浙江“十一五”规划中，重大建设产业类项目只有13%，比江苏、山东要低8到10个百分点。 “浙江民间资本投资仍显不足，民企户数、注册资本金增加值及净利润等都落后于江苏，发展后劲堪忧。”浙江省工商联研究室主任周冠鑫表示，浙江GDP增速连续10年下滑，区域经济存在资本、产业空心化苗头，已引起浙江省高层关注。“如果我们不能顺应趋势加快发展方式转变，就会被时代抛弃和淘汰。”去年9月，浙江省政府专题会议通过了9大新兴战略性产业专项规划，浙江省长吕祖善如此谆谆告诫。 “黑洞效应”吸食实体。 企业，把实体企业变成了尸体企业，成了房地产嘴巴里的一块肉。房地产凸显“黑洞效应”，吸食了普通大众的一分一厘，让大众成了房地产胃里的果实，是房地产的奴隶。企业不再创新，不再参与国际化的行业竞争，变得短视。大众不再敢跳槽，不再有创业想法，被地产深深套牢。这样下的，中国经济一步步走向房地产“黑洞”。日化业全军覆灭，日用电器业苦苦支撑，化肥农药业已换帅位，IT服务业已是印度虎独步天下，碳酸饮料业早已易主，你