2011年5月中国房地产企业监测月报.doc

PAGE  中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 01059306956 查看往期文：http：// 2011年5月中国房地产企业监测月报 企业：半数重点企业新增土地 除绿城外5月销售业绩同比增幅明显 【本月导读】 本月近七成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.60% 涨幅最大的是大连，上涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大幅缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。本月监测的10个重点城市中，除重庆外，成交量普遍上涨。 本月融资途径多样 大额融资成功案例增多 融资方式多样，既有银行贷款也有信托、债券等融资方式。其中万科、华润和中海均获得银行贷款；泛海建设、建业地产和阳光城则选择融资成本较高的信托融资。 土地市场成交有所增加 半数品牌企业新增土地 2011年5月份，监测范围的10家重点企业中，有5家一线房企新增土地储备。而富力、首创和保利香港已经连续4个月未出手拿地。恒大本月新增8幅地块，拿地面积近200万平米。 重点房企5月销售业绩 除绿城外与去年同期相比增幅明显 本月重点监测的10家品牌企业的销售业绩显示，与去年同期相比增幅明显。增幅最大的是金地集团，5 月签约面积和签约金额分别同比增长224.5%和384.8%。 1 2011年5月中国房地产企业整体经营状况 1.1本月全国市场整体情况 本月近七成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.60% 涨幅最大的是大连，上涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大福缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。本月监测的10个重点城市中，除重庆外，成交量普遍上涨。 图1：2011年5月主要城市成交面积环比变化图 （ 红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌） 数据来源：CREIS中指数据、 5月主要城市库存量增加 杭州商品房可售量增量达63.18万平方米，北京商品住宅可售量亦增加33.95万平方米。 近七成城市成交面积环比上涨 5城市环比涨幅超过50%。其中涨幅最大的是大连，上涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大幅缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。 个别城市成交价格变动显著 宁波商品房成交均价环比上涨11.55%，深圳本月楼盘促销力度加大，带动其均价下跌24.80%，降至近两年以来的最低点。 1.2本月重点企业整体情况 1.2.1 重点企业拿地情况 土地市场成交有所增加 半数品牌企业新增土地 2011年5月份，监测范围的10家重点企业中，有5家一线房企新增土地储备。而富力、首创和保利香港已经连续4个月未出手拿地。恒大本月新增8幅地块，拿地面积近200万平米。 1.2.2 本月重点企业融资情况 本月融资途径多样 大额融资成功案例增多 融资方式多样，既有银行贷款也有信托、债券等融资方式。其中华润、中海和新世界获得银行贷款；泛海建设、建业地产和阳光城则选择融资成本较高的信托融资。5月大额融资成功案例增多，中国海外与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元五年期的银团贷款；五矿建设与若干银行订立50亿港元四年期定期贷款融资协议。 表1： 2011年5月房地产融资情况统计 企业类型概要河南建业股权信托河南建业地产发布公告，称旗下间接全资附属公司建业中国与百瑞信托订立合作协议，百瑞信托须成立资本不超过12亿元，但不少于10亿元人民币的信托。华润置地银行贷款华润置地5月5日发布公告称，就13亿港币定期贷款融资与两间银行订立贷款融资协议，年期分别为三年及五年。华侨城中期票据5月5日，华侨城集团拟在近期发行30亿元人民币3年期非公开定向发行中期票据，此次发债所募集资金将用于补充发行人营运资金和调整整体债务结构。中国海外银行贷款5月31日，中国海外发展发布公告称，与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元五年期的银团贷款。泛海建设信托融资5月10日，泛海建设发布公告称，公司拟与控股股东中国泛海及北京国际信托共同出资，增加公司控股子公司北京泛海东风置业有限公司的注册资本，使泛海东风注册资本由10亿元增加至43亿元。上海城投债权融资5月12日，上海城投控股发布公告透露，该公司与中国平安携手推出7年期“平安-城投控股保障房项目债权投资计划”，募集不超过30亿元的资金用于支持上海保障性住房建设。万科——5月14日，万科发布公告称，东莞市长安万科房地产有限公司为东莞长安万科中心项目融资3亿元，宁波万港房地产开发有限公司为宁波金色城市项目融资人民币6亿元。华润置地债券融资华润置地有限公司5月13日发布公告称，公司将发行7.