2011年10月长沙别墅地产市场分析.ppt

长沙市场分析;长沙市场整体情况分析;金科观点：进入2011年下半年，长沙市场批准预售量较平稳，周平均预售面积在20万方以上，随着政策的继续从紧，进入9、10月传统旺季，开发商加大了市场投放量，以出货跑量为主；进入11、12月，开发商为了完成年度任务，将加大市场投放，预计市场供应量将大幅上升。;金科观点：2011年全年周成交量跌荡起伏，受政策影响较大，进入下半年，国家宏观政策的紧缩不放，市场观望日浓，成交量出现较大下滑，传统的“金九银十”也未见起色，周成交量均未超过2000套。除非市场出现大幅降价销售，预计11、12月份，市场成交量将继续下滑。;金科观点：2011年长沙市内六区整体均价上6000元，成交价格在小幅攀升；下半年，国家宏观政策的紧缩不放，市场观望日浓，成交均价出现下滑，特别是进入9、10月份，开发商为了跑量，市场价格出现较大幅度下降；随着全年任务压力的加大，开发商将采取以价换量的形式完成任务，预计在11、12月份，市场价格将出现较大幅度下降。;金科观点：随着国家宏观调控政策的紧缩不放，市场拐点论铺天盖地，消费者的观望情绪日浓，加之银行政策的从紧，开发商迫于资金的压力，将会采取以价换量的形式促销，以快速回笼资金，预计年底，长沙房地产市场将出现大量降价促销的局面。;10月长沙部分别墅项目动态监控情况;区域;区域;金科观点：9、10月，长沙别墅市场开盘和加推的楼盘较多，但从10月前三个星期的数据来看，目前长沙别墅市场也不容乐观，消费者观望情绪越来越浓。9月29日，中粮·北纬28°开盘，推出81套，成交35套，成交均价在12250元/平米；10月16日，天麓内部解筹27套，洋房成交均价7800元/平米，联排成交均价13000元/平米，且其中高鑫公司的其他关联企业的高管认购16套左右。;东方大院竞争楼盘分析;高鑫·天麓;高鑫·天麓;高鑫·天麓;高鑫·天麓;高鑫·天麓户型;高鑫·天麓户型;高鑫·天麓户型;高鑫·天麓户型;高鑫·天麓户型;高鑫·天麓户型;高鑫·天麓;高鑫·天麓（报广）;高鑫·天麓（网络）;高鑫·天麓;高鑫·天麓;高鑫·天麓（户外）;高鑫·天麓（户外）;高鑫·天麓（短信）;中粮·北纬28°;中粮·北纬28°;中粮·北纬28°;中粮·北纬28°;中粮·北纬28°;中粮·北纬28°;The End