2011年5月宁波房地产市场研究报告合润地产.doc

PAGE  PAGE  一、宏观信息扫描 宏 观信 息国土资源部：五类土地违法案必须按季度上报五大类违法违规案件必须上报：一是违反国家产业政策、供地政策供地用地，违反产业政策勘查、开采矿产资源，地方政府违法批地、供地，违法占用耕地特别是基本农田等方面的案件；二是隐瞒不报、压案不查的案件；三是遇到阻力，查不下去或查处不到位的案件；四是公众反映强烈、社会影响大、性质恶劣的案件；五是其他造成耕地大量毁坏、矿产资源严重破坏、国家和人民群众利益严重受损等案件。央企入席保障房 中央下拨437亿元补助保障房5月3日,国务院国资委下发通知,要求各中央企业把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径,进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度,通过多种途径参与保障性住房开发建设。财政部已分两批累计下拨2011年中央补助保障性安居工程专项资金437亿元,其中,廉租住房补助资金117亿元,公共租赁住房补助资金210亿元,城市棚户区改造补助资金110亿元。发展改革委：商品房未“一套一标”每套罚5000元据国家发展和改革委员会12日公布的通知，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。银监会：银行可以自主提高首套房首付的比例 5月17日，在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。央行宣布5月18日起年度第五次上调存款准备金率存款准备金率再次上调，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，工、农、中、建、交和邮储等大型金融机构存款准备金率将高达21%，中小型股份制银行为19%，农信社和村镇银行为17.5%。点评：中央认真实施保障房开发建设，补助大量资金，体现了国家在保障房建设上的决心，准备金率再度上调表明政策调控仍未停止。 二、宁波动态信息 标　题事　件近10万套可售新房 至少够宁波卖两年进入4月份以来，大批楼盘拿到了预售许可证，开盘项目一个接着一个，使得宁波的可售房源大幅增加。据统计，截至5月26日17点，宁波全大市的新楼盘可售房源套数达到96704套，两年卖完已算乐观估计。宁波多措并举调控住房用地供应今年以来，我市国土部门采取多种举措，加快推进保障性安居工程建设，坚定不移调控房地产市场，切实有力保障民生。截至5月16日，共供应住宅用地454．3多公顷，完成年度计划数的28．3％，其中保障性住房用地143．8公顷，占同期供应住房用地总数的31．6％。今年宁波要建公租房62万平方米、近1.2万套今年全市计划新开工建设各类保障性住房142.9万平方米，其中仅公共租赁住房即有62万平方米、11900套。海曙东渡路区域将改造成商业步行街工程总投资5600余万元，按照国家级社区商业区块标准设计的江东四眼碶区块，作为今年我市背街小巷整治工作内容之一，整治细化方案近日出炉。据悉，我市中心城区背街小巷综合整治工作已经全面展开。　海曙 鼓楼区域：结合历史街区特色；江东 四眼碶街区块：国家级社区商业区块；江北 新马路：古朴风情一条街。宁波南部商务区公交场站正式动工日前鄞州南部商务区场站正式进入了建设施工阶段。该场站位于天童南路西侧，泰康中路南面，占地面积约1800平方米，总投资近180万元，属于南部商务区配套工程，是鄞州中心城区三座规划场站之一。交通更便捷 明州大桥今天正式通车宁波市政府召开新闻发布会，宣布“五路四桥”中最后一座桥梁——明州大桥将在5月5日中午正式通车。这也宣告省市重点工程“五路四桥”项目打通了“最后一公里”，实现全面建成通车。 三、宁波土地市场分析 1、5月宁波各区域土地成交情况 当下的 HYPERLINK \o 土地 \t _blank 土地市场，开发商拿地“慎”字当头，在楼市僵持不下的情形中，土地市场也频现“围观”，尽管前5月，宁波市区也接连出让几幅较好地块，可面对价格不菲“面粉”，不少开发商依旧保持谨小慎微的态度,。5月宁波土地出让面积大幅增加，共出让44宗土地，实际成交40幅地块，在5月底，和协置业拿下了鄞州新城区的高价地，但这幅2010年以来的鄞州单价最高地块仍是底价成交。山雨欲来风满楼，土地市场冷风乍起。从数据来看，本月土地出让总量有大幅上升，相较于上月环比上升了175%，其中亦不乏高“含金量”地块。 从本月成交土地区域来看慈溪、鄞州和奉化成为我市供地的主力，其中慈溪成交土地81