2012中国房地产企业经营管理蓝皮书管理规范制度.pdf

况 状 理 管 营 经 业 企 发 开 产 地 房 2012 蓝皮书 1 房地产开发企业经营管理状况 2012 蓝皮书 序 言 《2012 中国房地产企业经营管理蓝皮书 》，是由中国房地产业协会经营管理专业委员会牵头、 兰德咨询公司具体撰写，征求部分专家和企业意见后形成的。中国房协经营管理专业委员会是中国 房地产业协会 1985 年成立时，经国家民政部登记注册的分级机构 。兰德咨询公司十多年来一直从事 房地产企业战略管理和企业管理、产品标准化的研究，成绩显著。 2011 年下半年，上述机构曾尝试地发布了《蓝皮书 》，在业内获得了良好反响。 今年的《蓝皮书》，在对企业数据比较分析的基础上 ，进一步挖掘房地产企业经营管理的成功经 验，力求探索规律性的要义，旨在促进房企之间互相学习和推动。 在政府对房地产市场调控的背景下，认真研究企业经营管理经验，提升管理水平，是房企变被 动为主动的重要表现，也是企业转变发展方式、从供方市场向需方市场转变过程中的客观要求。 中国房地产企业经营管理蓝皮书的正式发布，也填补了房地产行业对企业经营管理方面研究的 空白。我们希望《2012 中国房地产企业经营管理蓝皮书》能带给房企一定的启示！ 由于本蓝皮书首次正式发布，加上我们的水平能力有限，难免有这样那样的不足，恳请大家批 评指正！ 让我们共同努力，辅助中国房地产企业稳健发展。 房地产开发企业经营管理状况 2012 蓝皮书 前 言 在经历了长达十年的快速发展后 ，中国房地产市场已成为中国特色社会主义市场经济体系的重 要组成部分，房地产业也早已成为国民经济的支柱产业之一。但是，快速发展的房地产市场也逐渐 暴露出供需结构不合理、房价偏高等诸多问题，并已演化成为国内外高度关注的社会问题。如何保 持房地产市场的持续健康发展，即是市场调控的出发点和落脚点，也是关系国计民生的重大命题。 自 2010 年 4 月 14 日国务院召开常务会议，出台“新国四条”，迄今已经两年多。过去一年来， 国家又先后出台了一系列深化和细化房地产市场调控的政策。从房价变化、保障房供应和刚需消费 比例来看，调控已明显见效。但是也应看到，受调控影响，许多城市财政紧张，也有个别城市尝试 变通“限购”政策。2012 年，为了“稳增长”，中国人民银行先后减低金融机构的存款准备金率和 基准利率。受此影响，部分城市的商品房成交量和房价均出现了 “触底昂头”迹象。我国的房地产 市场继续在诸多复杂对冲因素影响中 “颠簸”前行。 可以预见的是，随着政策调控的常态化和不断深化 、细化，中国的房地产市场正经历着前所未 有的根本性变革。 过去一年来，我们房地产开发企业的经营管理状况如何 ，竞争格局发生了怎样的变化 ，企业战 略转型及“练内功”的成效如何，这正是本蓝皮书的重点内容。 2012 蓝皮书力求全面呈现 2011 年和 2012 年上半年房地产开发企业的经营管理状况 ，解析品牌 企业在战略及经营管理方面的举措，并提出了房地产企业提高经营管理水平的 “路线图”。 作为房地产市场重要主体的房地产开发企业应充分认识到 ，房地产市场的兴衰在很大程度上决 定着企业的兴衰。主动因应房地产调控政策，自觉调整企业价值观和开发经营行为，积极谋求企业 增长方式和开发模式的转变，无疑是理性、睿智之举。