2012年上海嘉兴世贸中心项目整合营销传播方案销售推广策略.ppt

城市解读;;【城市区位现状解读】;【嘉兴城际交通】;空间枢纽决定经济前景，从长三角宏观区域分析，嘉兴占据长三角四大城市的枢纽点地位，对应于新的发展机遇期，其实内在的优势明显。 固有的地理位置和独特的交通条件，加上产业基础和经济实力的雄厚，市辖五县（市）都各自具有鲜明的产业特色，且全部进入全国百强县市前五十名。;一主（嘉兴主城区） 五副城（平湖、嘉善、海盐、海宁、桐乡一新城（滨海新区）十五镇、三轴两环 ;【城市地产板块分析】; 随着嘉兴融合长三角经济圈的逐渐深入，城际交通的日益发达嘉兴州已经不是嘉兴人的嘉兴，在文化承袭、城市形象、资源占有、地缘归属等多个价值点的角力下，越来越多的外地客群选择在嘉兴置业。;小结;经济分析;2011年嘉兴经济保持较快增长 2011年嘉兴经济保持较快增长，全市实现生产总值2668.06亿元，可比增长10.6%，增速比上年回落3.1个百分点。第一产业增加值146.09亿元，增长3.1%；第二产业增加值1536.18亿元，增长10.5%，其中工业增加值1377.07亿元，同比增长12.1%；第三产业增加值985.79亿元，增长12.0%。 工业生产较快增长，企业效益平稳增长 2011年，全市规模以上工业企业总产值5677亿元，现价增长25.6%，增速分别比一季度、上半年、前三季度回落7.8、4.4、1.6个百分点，但高于全省平均4.2个百分点，居全省第4位。有一半行业盈利增长。其中建材、电力、通信设备实现利润总量大、增长快，利润总额分别增长32.5%、11.6%和23.4%。;;消费品市场稳定增长，对外贸易增长较快 2011年，全市社会消费品零售总额948.57亿元，比上年增长18.7%，增速回落0.2个百分点；扣除价格影响，实际增长13.0%，增速回落1.3个百分点。建党90周年节庆拉动效应明显,消费品市场呈逐季增长态势。1-4季度全市零售总额分别增长16.3%、16.7%、21.5%和19.9%。全市汽车、家具等住行类商品销售有所降温。全市限额以上企业家用电器和音像器材类、建筑及装潢材料类零售额比上年分别增长16.9%和3.5%，增幅回落7.9个和26.9个百分点。汽车类零售额比上年增长17.9%，增幅回落39.3个百分点。 居民消费价格继续上涨，工业生产者价格涨幅回落 2011年，市区居民消费价格水平延续上年高位运行态势，市区居民消费价格同比上涨5.5%。四个季度的同比涨幅分别为4.5%、5.1%、6.6%、5.6%。其中食品价格上涨10.9%，尤其是猪肉价格涨幅较大;固定资产投资增速放缓，实际利用外资增速回落 2011年，全市固定资产投资额1502.5亿元，同比增长12.8%，其中投资项目（单位）投资1117.72亿元，增长5.3%,增速同比分别回落8.5个和11.4个百分点。房地产开发投资额384.8亿元，增长42.3%，增速同比回落2.3个百分点。全市商品房销售面积390.74万平方米，同比下降34.5%。工业生产性投资665.7亿元，增长9%，增速同比回落5.4个百分点。全市基础设施投资281.85亿元，下降14.8 %，增速同比回落27.2个百分点。 全市新批外商投资项目260个，同比减少40个；合同利用外资31.13亿美元，同比下降2.9%；实际利用外资17.21亿美元，同比增长6.9%，增幅比上年回落13.7个百分点。;财政收入增长较快，金融存贷款增幅继续回落 12月末，全市人民币存、贷款余额分别为4075.18亿元和3038.69亿元，同比增长15.6%和16.2%，其中城乡居民储蓄余额1870.56亿元，同比增长15.4%。全年金融机构人民币新增贷款356.3亿元，同比少增89亿元。 企业家信心指数和企业景气指数明显回落 四季度，企业家信心指数99.3，比三季度和上年同期分别下降13.3和29.9点，跌至“微弱不景气”区间。企业景气指数124.3，分别比上季和去年同期下降2.7和22.5点，仍处在“较景气”区间。 居民收入稳步增长，民生状况继续改善 全市农民收入水平已连续八年位居全省第一。政府民生支出继续增加。社会保障、劳动就业工作继续加强，全市城乡享受最低生活保障户数1.79万户、保障人数3.38万人, 同比分别下降2.7%和2.9%。;小结;政策影响;2010、2011年持续的政策加紧令到住宅市场出现超调风险（即超出“合理回归”范畴的调整，即房价在局部市场，超过30%的下跌），在这一背景下，今年两会，再次重申促房价合理回归的同时，也明确表示，在按揭贷款和利率等金融政策上，给予首套购房支持,同时强调要大力增加普通住宅的供给。这是为了防止成交量超跌，而令市场陷于不正常的波动之中。;从政府的规划来看，写字楼也是今后城市建设中的重点。 在秀洲新区，总部经济、商务楼宇的建设与发展，成为