2012年营口四方城·青花坊整合营销推广方案.ppt

整合营销推广方案;;徽州文化，即徽文化，是中国三大地域文化之一。指古徽州一府六县物质文明和精神文明的总和，而不等同与安徽文化。 徽州，今安徽黄山市、绩溪县及江西婺源县。徽州文化是一个极具地方特色的区域文化，其内容广博、深邃，有整体系列性等特点，深切透露了东方社会与文化之谜，全息包容了中国后期封建社会民间经济、社会、生活与文化的基本内容，被誉为是后期中国封建社会的典型标本。学术界对其的研究，至少经历了大半个世纪，被誉为是并列与敦煌学和藏学的中国三大走向世界的地方显学之一。;徽派建筑是中国封建社会后期汉文化圈建筑派系中的一个重要流派,它以其所保留的传统工艺,独特的风格和卓越的成就,为中国建筑历史写下了浓墨重彩的一页。徽派建筑在中国建筑史上占有重要地位,是珍贵的中国古代文化遗产。2000年,由徽派建筑群形成的有近千年历史的黟县西递,宏村两处古村落,列入了世界文化遗产名录。徽派建筑已成为人类共享的珍贵财富。任何一个建筑流派的形成,最初都是从实用功能开始,由地理环境条件决定了建筑的基本结构和形式,地方建筑材料是建筑结构的基础。经济和文化则是建筑流派得以发展的物质支柱和内涵丰富的精神支柱。 ;市场篇;当我们获知这个项目时，第一感觉是兴奋。因为历史上的营口，是东北第一个对外通商的口岸，那时的营口港，夏天轮声帆影，万艘云集；冬季车尘马迹，络绎不绝。市场之繁荣，贸易之兴旺，为东北之冠，被誉为“东方贸易之港”。而现在的营口，在国家振兴东北老工业基地的战略中，以国家级沿海产业基地为主要依托，成为支撑辽宁省“五点一线”规划的重要节点。带着兴奋的感觉，我们开始认识营口！;1.1 营口整体情况概述 1.2 营口经济情况分析 1.3 营口城市规划分析 1.4 营口房地产市场情况 1.5 营口宏观发展小结 ;营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)， 两市(大石桥市、盖州市)。 站前区和西市区面积66.3平方公里，鲅鱼圈区66.4平方公里， 老边区505.4平方公里，大石桥市1610平方公里，盖州市3117平方公里。;营大 公路;高端商住旅??休闲区;营口全市共有26个民族 市域总人口2229139人。其中， 站前区260071人 西市区159904人 老边区123418人 鲅鱼圈区103525人 大石桥市705285人 盖州市876936人 城市化水平为38.58% 2011年全国人民普查结果显示 营口城镇人口有148.32万人。;1.1 营口整体情况概述 1.2 营口经济情况分析 1.3 营口城市规划分析 1.4 营口房地产市场情况 1.5 营口宏观发展小结 ;经济情况;营口市社会消费品零售总额;营口市固定资产投资;　　 2011年营口市城市人均可支配收入达到20850元，同比增长15.5%；农民人均纯收入10280元，增长16% ；说明全市居民收入增速辐度较快。 ;1.1 营口整体情况概述 1.2 营口经济情况分析 1.3 营口城市规划分析 1.4 营口房地产市场情况 1.5 营口宏观发展小结;城市规划; 城市发展性质:以工业、物流、商贸、旅游为主的东北重要港口城市 城市人口规模发展：到2015年市域人口达到253万左右，沿海城市带人口140万左右，中心城市人口100万左右。2020年市域人口270万左右，沿海城市带人口160-170万，中心城市人口120-130万 市域城镇体系规划：遵循均衡布局、主次有别的原则，由老城区、新城区、大石桥城区、盖州城区、构成“大三角”的城市形态，最终将营口市发展成 为具有多核结构的组合型特大城市。 ;1.1 营口整体情况概述 1.2 营口经济情况分析 1.3 营口城市规划分析 1.4 营口房地产市场情况 1.5 营口宏观发展小结 ;1、开发规模保持增长。2011年全市房地产开发投资179亿元，同比增长57.8%。 房屋施工面积883万平方米，同比增长6.5%。;2、房屋新开工量与竣工量情况。2011年全市房屋新开工面积1212万平方米， 同比增长70.4%。房屋竣工面积530万平方米，同比增长26.2%。;3、商品房销售持续放量走高。2011年全市商品房销售面积532万平方米，同比 　 增长48.9%。全市商品房销售额实现184亿元，同比增长81.4%。全市商品房 平均价格3460元/平方米，同比增长22%。;4、二手房交易呈价增量跌趋势。2011年全市二手房成交面积112.19万平方米， 同比下降43%。全市二手房房交额实现25.2亿元，同比下降24%。全市二手房 平均价格为2246元/平方米，同比增长34%。;1.1 营口整体情况概述 1.2 营口经济情况分析 1.3 营口城市规划分析 1.4 营