万佳地产冀州项目运作思路提报.ppt

万佳地产冀州项目运作思路提报;一、城市印象;“华北平原腹地，交通四通八达”;“ 历史悠久，文化内涵丰富”;“蓬勃发展，蒸蒸日上的现代新城”;“大美湿地，湖的故乡”;二、市 场 扫 描;“经济开发区发展迅猛，积极营造大项目生长环境” 河北冀州经济开发区，是经国家发改委、省政府批准的省级经济开发区，规划面积15平方公里，一期开发面积6.75平方公里。目前，入区企业80家，总投资39亿元。据统计，冀州今年新开工超5000万元项目70个以上，总投资突破200亿元，三分之二的项目落户经济开发区。其中，超亿元项目40个以上，超10亿元项目3个以上，超50亿元项目1个。 冀州河北华冲电器公司与国家电气传动研究所合资3.1亿元建设的智能化全数字动态补偿滤波项目，技术水平国际领先，3月19日开工奠基，项目建成后，年可实现销售收入6亿元，利税8000万元。中油新兴能源集团公司区域运营中心项目，由中油新兴能源集团公司独资2.1亿元兴建，8月份可投入运营，将对推进节能减排、改善人民生活水平、增强区域竞争力有着积极的促进作用。 ;“城市建设日新月异，打造水市湖城” 冀州市将2010年确定为“城市建设形象年”，积极融入“水市湖城”建设，全年共谋划建设城建重点工程64项，总投资120多亿元，涉及城市路网、商贸物流、园林景观、安居保障、新民居建设、旅游观光、环保生态、社会事业、城市管理等9个方面。其中，续建工程20项，投资28亿元；新建工程44项，投资95.3亿元。 ■城市路网方面，投资2.4亿元，完成中湖大道、建设中大街两个续建项目和冀新东路、冀新西路、迎宾南大街、建设南大街、振商东街、友谊大街、惠民北街、安居路等14项新建工程，道路里程共计22.8公里。 ■商贸物流方面，投资20.5亿元，完成吉美购物广场、温州大厦、得菲尔医贸大厦等3个续建项目，启动义乌国际商贸城、医药物流园等两项新建工程 ;■园林景观方面，投资1.4亿元，完成湖滨公园续建项目和丽水园二期、长安路绿化、迎宾街绿化、春风街绿化、建设街绿化等5项新建工程； ■旅游观光方面，投资64.4亿元，完成碧水湾大酒店、九州文化广场、旅游码头、澜波湾观光栈道等4个续建项目，启动衡水湖旅游综合开发和中国老年社区示范基地建设、湖滨生态会馆、观鸟岛等3项新建工程； ■环保生态方面，投资4.8亿元，完成天然气续建项目和热网改造二期、冀码渠市区段整治、垃圾处理场二期、垃圾清运中转站等4项新建工程； ■社会事业方面，投资10.7亿元，完成广电艺术中心、市医院住院大楼等两个续建项目，启动庞大汽贸高等职业学院、中油运营服务中心、新华书店大厦、五中、中医院大楼、检察院办公大楼等8项新建工程； ■城市管理方面，投资652万元，完成市区亮化二期工程、金鸡大街路面维护、兴华大街中段改造等3项新建工程 。 ■先后投资19.5亿元，实施了城市集中供热、天然气进城入户、广电艺术中心、市医院住院大楼、新吉美购物广场、城市水厂、湖滨公园、九州文化广场等20多项重大民生工程。 ;“房地产建设步伐加快，城镇化率位居前列” 2008—2010年，冀州城市建成区面积由12.6平方公里增加到16.5平方公里，城区人口由13万人增加到15万人，市区住房面积由156万平方米增加到218万平方米，城镇化率由43.7％提高到47.08％，位居全省前列。 两年来，冀州市共拆迁141万平方米，开工建设了阿卡利亚湾、熙湖茗苑、鑫鼎佳苑、日上湖滨、金第城、安居小区等11个住宅小区，其中在建高层、小高层达到32栋，面积95万平方米，相当于建市14年总和的1.5倍。 今年将完成阿卡利亚湾、熙湖茗苑、安居小区、长乐雅居等7个续建项目，启动东都华庭、世纪商住楼、经济适用房二期和廉租住房二期等4项新建工程。;冀州新民居建设加速房地产发展 ;外地知名房地产企业已进入------天津国兰集团、北京奥特公司、康沃国际投资有限公司、环球控股集团 ;;项目名称;项目名称;结 论： 随着冀州经济的迅猛发展，房地产市场发展迅速，随着外地开发商的进入，房地产市场的开发、营销推广越来越成熟与正规。 与同类县级市相比，冀州房价相对较高， 市场相对成熟，竞争也越来越激烈。;三、项目定位;地理位置：冀州市兴华大街西侧 占地面积：该宗地面积为41907.2884平方米(62.86亩)， 地块四至：东至兴华大街；南至信都路；西至幸福街；北至昌成路 土地性质：国有建设用地（商业40年，住宅70年） 容积率：2.8 地表情况：无附着物 周边配套：音乐广场、科技大厦、博世数码、工行支行、中行支行、东方购物 大厦等 ;SWOT分析 S（优势）：地段较好，地理位优越，四至临街，交通便利；