2012年河南安阳地产市场报告调查分析.ppt

2012.10;;前 言;;一、政策资讯;PART;;◆ 房产税 ◆ 2011年，房产税来袭，被认为是降低房价最有利的武器，试点工作在重庆、上海率先进行，但是随后发现征收房产税对降低房价的影响微乎其微，对改善地方财政收入也收效不大 ，2012年，政府明确表示征收房产税的试点城市不会扩大 。; 2012年，在对房地产调控政策的完善中，保障房的大规模建设，将对商品房产生一定冲击，因此 政府对保障性住房的建设速度回归理性。;调控后的楼市，未来走向的五大猜想：;热点资讯;热点资讯;PART;政策资讯解析;;二、一级市场;二级市场; 朗道视角：　 2012年1-9月，全国300个城市共成交住宅类土地5548宗，成交面积24516万㎡，同比减少35%，成交楼面均价为1227元/㎡，同比下跌2%; 朗道视角： 2012年1-9月，全国300个城市住宅类用地成交楼面均价为1596元/㎡，环比上涨29%，同比上涨10%，平均溢价率为7%，较去年同期减少10个百分点，;;二级市场;PART;1-6月份房地产开发主要指标 ;;;;;区域经济; 今年安阳市将新建保障性住房项目45个、22851套，现已实现项目全部落实、地块全部落实、资金来源全部落实。目前已新开工19个项目（不包括今年竣工的项目）、6220套，占总任务的27.22%。 今年保障性住房建设工作与往年相比有四大特点：一是数量大，比去年开工17022套增加近6000套，还有11000套的竣工任务；二是类型多，增加限价商品房，商品住房配建比例从5％提高到10％；三是时间紧，所有新建项目必须在4月办完手续，6月底前全部开工；四是难度大，有开工，有竣工，有分配，有管理，涉及面广 。; 城建三年计划安排重点项目140个，截至目前，已实施项目118个，占项目总数的84%。总完工项目86个，占已实施项目总数的73%，累计完成投资超过400亿元。 年初集中开工的20个城建重点项目是安阳市“城乡建设提升行动年”首批开工项目，总投资约12亿元这些项目的建设和投入使用，使城市发展空间进一步拓展，交通路网更加完善，民生保障更加有力。;;;;;;媒体监测;;;;;;;;PART;;;;朗道视角：恒大绿洲一直以来的营销举措在国庆期间更是发挥的淋漓尽致，大幅优惠促销+活动，吸引力大部分人的眼球。;;;;;紫薇壹号;;;