2012年江苏宜兴现代生活广场商业项目复盘经过营销策划方案.pdf

宜兴现代生活广场复盘经过 2012年12月20日 项目的规划方案（总平图） 公交车南总站 社会停车场 汽 车 南 站 2013-1-22 晨兴置业 2 商圈分布 ? 现有一主六副的格局 ? 主商圈：市中心商圈以 通观路和解放路为中间， 人民路两侧为主。是宜 兴主城区真正意义上的 商圈，辐射主城区30万 人口和全市130多万人 口。 ? 社区型商圈：三个新商 圈即新天地商圈、大润 发商圈、乐购商圈。三 个老商圈即环科园商圈、 东山商圈、阳泉商圈。 商圈发展 新 ? 将来一主两副三小 的格局。 ? 主商圈：市中心商 圈向北与新天地商圈 联成一体并重点向北 市中 大润 扩容，兼并阳泉小商 环科 心 发 圈。 园 ? 副商圈：大润发商 圈随着东部新城的开 发向东向南辐射；乐 东山 购商圈随着联想地块 的开发而扩容，将增 乐购 强对东山社区的辐射 力。 ? 小型社区商圈：环 科园东山社区型商圈 城市规划２ ? 一心两城 ? 宜城五区 ? 一核三组团 ? 伸懒腰式城市规 划 近期计划 ? 沿东氿西侧和北侧 将是2012年前宜城中 心区住宅建设的重点， 尚有数千亩土地待出 让． ? 环科园的西北与东 南各有数百米的居住 用地可供环科园的生 活配套使用。 ? 其中，东河路南侧 地块150顷，2250亩 商住用地，可入住4 万以上人口，值得重 点关注。（详见后续 分析） 规划前瞻 ? 2012年后城市发展构想 Ａ＼Ｂ＼Ｃ＼Ｄ的启动意义 Ａ Ｂ Ｃ Ｄ 综合述评 宜兴城市商业消费发展潜力述评 序号 项目 权重 评星 评语 得分 1 区位及外部 20 四星 优势为长三角几何中心，三省交界处，距沪宁杭基本等 16 交通 距，暂不通快速火车，规划有宁杭高铁与新长铁路枢纽， 市域面积大，短期消费不易外流，长期铁路推动客流导 入。劣势为河网密布使交通设施建设成本增加，短期存 在交通瓶径。 2 人口 20 四星半 优势为人口数量在县级城市中相对较多，且有大量外来 18 人口进入，大量个私业主高收入阶层存在，整体消费民