2012年上海工业地产市场监测报告调查研究总结.pdf

2012 年上海工业地产市场监测报告 一级市场 【研发中心、独栋化办公楼成产业地产新热点】 同策咨询研究中心数据显示， 2012 年上海公示的工业地块有 452 幅，其中工业用地 420 幅、仓储用地 12 幅、其他用地 20 幅，合计 1407.61 公顷，较 2011 年下滑 22%，可 见较多地块是在 2011 年 11、12 月份结转的。从年度变化图表中，我们可以发现，仓储类 用地从 2010 年开始缩小，而工业用地开始放大。 2012 年工业用地地块的具体用途中，涉及“研发”类型的地块共有 12 幅，分布在原 浦东新区和嘉定区，涉及生物医药、消防设备、环保材料、通信制造、工程技术、电子商务 等研发中心。而去年涉及研发类的地块有 26 幅，分布在金山、原南汇、浦东、嘉定、崇明。 目前，上海工业地产已向楼宇经济转型，能够产生产业带动、税收沉淀、就业增加的总 部经济园区已在沪上初具规模。海外资总部经济机构在中国内地省份中居首位，而总部经济 本身，也成为城市产业高端化发展的重要标志，这类以研发中心、独栋化办公楼为主的产品 正凸显竞争力，全面超越物流仓库和厂房，成为工业地产市场的投资热点。 上海工业、仓储、其他土地历年供应情况 公顷 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 工业 仓储 其他 1 上海工业、仓储、其他土地每月供应情况 公顷 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00 11-01 11-02 11-03 11-04 11-05 11-06 11-07 11-08 11-09 11-10 11-11 11-12 12-01 12-02 12-03 12-04 12-05 12-06 12-07 12-08 12-09 12-10 12-11 12-12 工业 仓储 其他 同策咨询研究中心数据显示，2012 年上海工业、仓储、其他类型土地共成交 454 幅， 其中工业用地 426 幅、仓储用地 12 幅、其他用地 16 幅，合计成交量为 1528.71 公顷，仅 较 2011 年小幅下滑 0.8 个百分点， 2007 年以来该类土地的成交来量呈现逐年上扬趋势， 在 2011 年和 2012 年的成交量都在 1400 公顷以上。 上海工业、仓储、其他土地历年成交情况 公顷 亿元 1800 120.00 1600