万科万科新产品分析四大产品形态研究.ppt

夏季万科新产品分析; 序 有什么样的人，就有什么样的生活。 有多少种生活，就应有多少种居住空间。 万科，为生而不同的人设计各不相同的住宅， 四大产品系列——GOLDEN TOWN CITY TOP， 为四种不同的生活状态服务， 全程关怀生命，相伴每段人生的居住理想。 楼盘详析： 无锡万科东郡——GOLDEN（都市.时尚生活） 深圳万科清林径——TOWN（山水.悠然生活） 深圳万科第五园——CITY（大城.丰盛生活） 上海万科翡翠园——TOP（墅庭.高尚生活） 该四项目总结对比简表 ;GOLDEN;GOLDEN;无锡万科东郡;区域位置： 项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧，占据新区 “中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。 周边配套： 经过小区的公交线路较多。（30路, 35路、41路、51路、65路、103路???拥有各大超市、家居市场，配套成熟，购物方便；名校环绕，为孩子提供优越教育环境；新区医院等医院，让健康拥有更多保障。;无锡万科东郡;整体规划： 项目规划以情景花园洋房为主，高层部分位于东郡西北侧的外围，将情景花园洋房围在当中，另有两幢多层位于南部。 小区在建筑上已形成高低落差，使景观无遮挡，光线入室无阻隔。 区内配套：高层下增设商业街，方便住户购物。;因地制宜： 地形主要为坡地，在无锡前所未有。 地势西高东低，高处为高层建筑，利用地形营造高差变化，规划布局合理。 以强调用地的场所性为基本原则，创造人性化的水绿生态环境。 ;立面设计： 以简洁的体量，强调建筑的雕塑感。 建筑的凸窗、阳台、挑台等都被消隐到建筑的体量之内，以达到简洁的目的。 高层建筑： 强调建筑的水平线条与垂直线条的交叉，既完善体量，又强调高耸形态。 情景洋房： 以面的构成与开窗的形式强调建筑的几何美感。并通过材料的质感和变化使其亲切，自然，富时尚感。 ;建筑设计分析;高层建筑——新奢华主义风格 简洁、舒适又注重细节。时尚和实用结合。 以现代别墅的标准去构筑高层，建筑偏东方向18 °，结合无锡的风向规模和夏季主导风向，保证通风效果。 高层特别设计的宽度阳台，同考究的通透居住空间设计配合，视线之内无对视，结合日照偏向，保证自然采光的良好效果。 ;高层住宅： 细节设计： 引入酒店式架空豪华大堂衔接，采用钢结构和玻璃幕墙构筑，设计低调又能使内部得到很好的观景效果。 该项目设计了风雨连廊，外接宽敞遮雨篷体过渡，阻隔风雨之余又使建筑与园林有了过渡。 ;整体景观规划：以“绿”为主，以“蓝”为辅。 主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。 两个景观带互相呼应。 ;内部细节景观： 建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感； 入口广场水景错跃设计，形成标志性景观； 宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中； 车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体； 主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； ;C5户型分析： 建筑面积： 94平方米（二房二厅二卫） 开间尺寸： 客厅：4.5、餐厅：3.3 主房：3.6、次房：3.0 设计情况： 3开间宽展面，进深比开间大 三阳台设计 综合点评： 优势： 4.5大面宽起居室。 大阳台设计，提供开阔的室外活动空间。 主卧独立卫生间、衣帽间。 不足： 厨房位置稍位于核心。 ;主力户型分析;深圳万科?清林径（三期）;万科TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的远见与深度的人文关怀，为一颗颗山水田园的新，打造远离喧嚣与浮华的梦幻居所，建筑超凡脱俗的自然人居氛围，寻觅关于海的理想，山的文明，还有整座城市对于悠闲生活的向往。 属于TOWN系列的万科?清林径，也是万科的V－Nature自然珍藏计划系列产品之一，36万平方米森林公园生态住宅，与近2800万平方米湿地森林公园裙带相依，紧依2400亩清林径水库湿地，水库沿岸原始次生态林带，荔枝林，山坡绿地此起彼伏。 ;基础数据： 万科?清林径位于深圳龙岗区清林径森林公园南麓，与规划中近30平方公里湿地森林公园裙带相依。 万科?清林径是万科以国际人居为标准而开发的健康生态的典范社区，南法建筑，田园风情，有养生活，是该项目的设计定位。;区域位置： 位于深圳市龙岗区清林径森林公园南麓，由南山、福田可经由南坪快速—水官高速—龙翔大道到达；由罗湖出发可通过清坪快速—水官高速—龙翔大道到达。 社区北邻龙岗中心城及大运板块，轻松融入繁华便利的城市生活圈。 ;周边信息： 项目北依的清林径森林公园占地2886.9公顷，水体面积超过24公顷，是