世联晋江万祥滨海新城区项目整体定位及发展战略.pdf

：[2005]-GW79-1 呈：晋江市金祥房地产开发有限公司 万祥·滨海新城区项目整 体定位及发展战略 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 -33-2-2 报报告告是是严严格格保保密密的。的。 项目研究工作阶段划分 至今工作 2006/ 1/4 2006/2/ 14 第一阶段 （中期） 第二阶段 第三阶段 项目整体定位与发展战略 启动区定位与物业发展建议 项目营销战略与策略 •晋江市宏观经济背景研究 •晋江市房地产市场调查与分析 工作 •金井镇房地产市场调研与分析 •金井镇消费者访 与问卷调查 •项目的优劣势分析和地块价值挖掘 •镇区房地产发展规律及开发模式研究 •………… 最终 •项目的市场定位与发展战略 成果 报告是严格保密的。 2 项目基于企业背景 u 本项目开发公司最大持投公司为七匹狼实业股份有限公司； u 七匹狼实业股份有限公司公司注册资金6000万元； u 七匹狼企业通过上市、与香港公司合作，走上了高档次、专业化 的道路，开始进入国际市场 u 1992年 “七匹狼”荣获第一批“福建省著名商标”标号并3次获 此殊荣，1999年被列入“影响中国服装市场的十大男装品牌”， 2002年 “七匹狼商标”被评为“中国驰名商标” u 企业正在走多元化战略，寻求其它赢利点 u 七匹狼实业股份有限公司是福建兴业银行国内第三大股东； u 解读： 1. 七匹狼实业股份有限公司，早年开始注重企业品牌建设，企业目 标一直是立足于长远发展，并非看重短期利益； 2. 七匹狼实业股份有限公司，是从金井镇走出去的，福建企业家有 浓厚乡土情结，为金井镇做社会效益的事情是他们的期望； 3. 七匹狼实业股份有限公司，具有较强的社会影响力，具有较好的 信用与资金实力； 报告是严格保密的。 3 问题界定 客户目标 矛盾 项目约束条件 发现问题 核心问题的 提出 现实市场情况 解决问题的思考