世联案例库研究天津老城厢壹街区产品类.pptVIP

天津房地产项目案例库研究(外部)壹街区项目--- 产品类;;;;;具体位置： 老城厢是天津旧城所在地； 该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成； 总占地面积80万㎡。 ;区域规划特点: 鉴于老城厢整体改造和奥运经济的拉动作用，民俗文化旅游商贸区与健身会展商务区发展势头强劲； 鞍山西道、白堤路经济带为传统科贸区，堪称“天津中关村”，发展势头良好。 ;2003.6.1-2003.10.18为老城厢拆迁阶段，共有居民4万户、12万人； 规划建筑面积230万平方米，住宅占130-140万平方米，居住家庭减少到1.3万户左右。 ;昨日老城厢，历史的味道;今日老城厢，繁华的复苏;项目四至图 ;项目四至特点： 东至东马路，隔街为约50万㎡的综合项目“仁恒广场”； 项目东向昭示性最好，售楼处设置在东马路上。;2.4项目交通;项目城市配套图 ; ;;总规划特点: 整体对称式排列，内部形成围合式布局； 全部楼栋南北向设计； 园林景观设计利用自然台地走势，运用水系因素； 9＃、10＃为社区景观采光资源最好楼座 人车分流设计； 北侧11、12、13、15为２梯３户，其余楼座均为2梯２户。 ;　　意大利地处南欧地中海亚平宁半岛，夏季炎热干旱，冬季温暖湿润，三面为坡，只有沿海一线为狭窄的平原。因此自古以来，意大利的贵族、富豪多背靠山坡、面向大海建造宅院别墅。欧洲文艺复兴时期，意大利成为经济繁荣的中心，使园林作为一种文化形态也达到极盛时期。 　　台地园的造园模式是自上而下，借势建园，主要建筑物通常位于山坡地段的最高处，向下形成多层台地，中轴对称，设置多级瀑布、叠水、壁泉、水池，各层台地之间以蹬道相联系；两侧对称布置整形的树木、植篱及花卉，以及大理石神像、花钵、动物等雕塑。 ;园林总平图/园林效果图 ;　　海派建筑特色核心是海纳百川，将西方住宅文化与本地居住理念融合进建筑设计中。比如，房型要迎合上海人居住的习惯，全户朝南，冷暖适宜，采用低窗户大开间采光，最大可能地引入景观； 　　在小区总体绿化方面，则取材于中欧经典庭院设计； 　　建筑风格则注重形式美感却不过度装饰的新古典主义； 　　海派建筑是海派文化的一部分，是多元的、复合的、有生命的海派艺术。;项目鸟瞰图(标明楼栋号） ;3.3建筑规划分析; ;;配比特点: 项目以住宅为主； 商业体量小，不作为重点开发。;配比特点: 130-145㎡为主力户型，套数占比为45％； 162㎡四房与75㎡一房完善项目产品线，套数占比较低，均为8％； 多数产品为双卫设计，使用便利性较高； 大多数楼栋为两梯两户设计，舒适度较高。;分栋户型平面图;优势 Strength;典型户型平面图;优势 Strength;;5.1配套说明;;6.1装修标准及分析;;　　　天津静安地产有限公司于 2004 年 11 月底成立，是由上海静安地产（集团）有限公司和上海申城房地产开发实业总公司出资组建的。该公司为国家建设部核准的房地产开发一级企业，注册资本为1.56亿元。目前，公司资产总值已超过30亿元。 　　秉承‘开拓、进取、高效、务实的宗旨，以高起点高标准的规划设计优化方案，科学地管理，精心打造出集住宅、商业为一体的具有海派风格的经典楼盘“天津壹街区”。目前一期工程开盘 5 万多平方米，销售额约 4 亿人民币。公司成立两年多来，荣获“南开区 2006 年度明星企业”、“ 2006 年投资天津功勋企业奖”奖项，???社会展示出一个快速发展、积极进取的全新企业形象。 ;7.3建筑规划设计单位简介;7.4园林规划设计单位简介;附图 ;The End