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6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.0 沈阳公寓市场;6.4.2 案例详细情况 项目名称： 五里河大厦 位 置： 和平区青年大街－夏宫南侧 所属商圈： 五河里 项目发展组合：高档商业+高档公寓 总建筑面积：75,000平方米 建筑类型： 两栋高层塔楼 容积率： 5.0 总楼层： 26层 总套数： 298套 使用率： 75% 入住时间： 2005年 项目定位： 高档公寓（提供酒店式服务） 开 发 商： 沈阳华新国际实业有限公司 物业管理公司：曾经聘请过高力国际作为物业顾问，目前项目自管 ;6.4.3 优劣势分析 优势： 地理位置???，位于高收入阶层聚集区 交通便利，出行方便 项目整体形象良好，不同类型人流分离 项目私密性好，居住功能定位准确，避免了办公对住户的干扰 劣势： 大户型过多，公寓有部分大户型滞销 塔楼外天井采光差，整体朝向较差 ;6.4.4 对本项目的借鉴 五里河大厦在初期推广服务式公寓概念非常成功，可见服务式公寓还是有较好的市场反应，增强了本项目做成服务式公寓的信心 五里河大厦是华新国际开发的河畔花园的其中一部分，整个项目包括了住宅、写字楼、公寓和商业共四个部分，公寓的购买者大部分为河畔花园的业主二次置业，可见这四个部分是相互补充和支持的，因此，本项目不能只做单一物业，还应当包括写字楼、商业等其他物业 各物业的档次定位应当一致 各物业的人流动线应当做到互不干扰，尽量设立各自单独的出入口 只有定位准确的公寓项目，才能被市场所认可和接受 6.5 总结 通过以上对沈阳公寓整体、区域市场和个案的研究，我们可以得出以下结论： 本项目有发展服务式公寓的条件和机会，但在规模上应当加以适当限制 目前没有本项目的直接竞争对手存在 本项目应发挥自身综合项目优势，使其商业、商务设施起到提高服务式公寓品质的作用 应利用项目黄金地段的优势突出投资潜力，吸引投资机构