安徽淮北房地产市场研究报告.pptVIP

新政解读;目 录;政策解读;小结：按照濉溪目前一套总价约30万，二套房首付四成也就是12万，贷款18万元计算，30年多付18374元利息，购房的成本及负担加大。;政策解读;政策解读;政策解读;影响政策出台的几方面因素：;因素一：全球及国内经济形势;因素二：国内经济结构调整;因素三：国计民生影响;因素四：房地产市场现状;土地市场火热，地王频出；;2010年3月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%， 达到近年来新高;一线城市：2010年3月份与09年同期相比平均上涨55%;二线城市：四大二线城市2010年3月与09年同期相比 平均上涨47%;促使本轮房价快速增长的四大成因;成因一：政府的两面性;成因二：信贷投放过量;成因三：市场供应不足;成因四：通胀预期加速;政策的出台是对高房价呼声的回应;政策高压已经形成;政策预测;后市研判;后市研判;【睿创预测】 市场反应（一线城市） 一手市场 —— 房价停涨，郊区楼盘房价开始下调，带动全市均价有所下滑； 二手市场 —— 20%的炒房客开始抛售房源，卖方降价，买方观望 ； 博弈期:买卖双方开始博弈，将会出现两种反应 第一种：买方博弈成功 成交量下滑严重，一些资金链紧张的开发商开始调价，价格下调幅度在10%以上；（合肥已出现这种情况） 第二种：卖方博弈成功 由于部分需求被剥离，成交量有所下滑，但房价稳定，部分客户开始动手，成交量小幅上升。 注意点：在新政发布前，银行进行的内部压力测试表明，当房价跌幅在25%-30%之间时，部分银行将无法承受，因此预计跌幅最多将在25%-30%之间，如果跌幅过大，将累计国民经济，则偏离了政府调控房价的初衷。 而当房价下跌30%后，银行将出现坏账，部分高价位时买房的客户将会开始断供。 ;一、2010年上半年淮北楼市概况; 1、投资维持高位增长，1－5月总开发面积411.49万平方米，同比增长44.85%，新开工面积90.98万平方米，同比增长56.7%，竣工面积26.47万平方米，同比下降67.51%，完成开发投资14.57亿元，同比增长35.41%，发放预售许可证面积28.33万平方米，同比增长35.75%。 2、市场交易快速增长，上半年市本级全部新建商品房??售43.11万㎡，同比增长103.22％；其中全部新建商品住房销售3281套， 36.05万㎡，同比分别增长83.49％和84.97％。 3、房地产市场交易的繁荣也带动了土地交易市场的回暖，上半年共出让7宗用地，817亩，出让金额6.45亿元。; ;淮北楼市：;小结;濉溪楼市;;区域竞争;即将推出市场项目分析;竞争对手一、铭城花园;铭城花园;竞争对手之二、海通财富广场;海通财富广场;小结