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山东烟台龙湖葡醍海湾项目成功模式案例分享报告2011年
烟台龙湖葡醍海湾成功模式研究;数字龙湖;项目位置：牟平区养马岛前海区域（填海地块）
总占地：8000亩
项目定位：度假地产，城市综合体
开发周期：8-10年
拿地时间：2010年8月30日
地价：共49亿(A\C地块)
开发顺序：由西向东（A到C地块）
龙湖葡醍海湾项目位于烟台市养马岛（烟台旅游度假区，规划为北方商务休闲第一岛），距烟台海云台项目约30公里。 ;;价格;烟台龙湖葡醍海湾成功模式概述——“9”连环步法，环环相扣，步步为营;1、战略导向;1、稀缺资源;1、快速拿证、快速销售
项目获取前即与当地政府建立好关系，为后期的快速解决困难提供保障。
拿地之前就做好规划，保证了拿地后迅速取得相关证件。
在不具备办证条件下，通过前期铺垫良好的政府关系实现7月30日取得预售证。
首次开盘超过千余套，通过折扣挤压，迅速回笼资金。;葡醍海湾顺应养马岛整体???划，集301疗养院、800亩影视基地、五星级酒店、森林公园、帆船码头、温泉码头、葡萄庄园等，营造了项目未来的美好前景
a、土地规模大，可实现的规划功能全，市场预期较好；
b、借养马岛“北方论坛”之势，给客户一种能够实现的预期；
;e：产品突破：总价控制合理，“创新”产品形态与主流产品竞争;f：园林景观： “五重景观”移步易景;f：成熟园林：成熟园林标准，移植烟台;g：营销：“掠夺式”客户资源抢占;h：推广造势：节奏紧密的“体验式”营销;龙湖的价格以及销售策略总结为“提前抢占”、“现场秒杀”。;谢谢！;谢 谢 聆 听~
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