广东省兴宁市房地产市场调查报告.pptVIP

兴宁市房地产市场调查报告;调研时间：009年11月23日-2009年11月26日 调研范围：兴宁市区 调研人员：余晖 调研目的：为宁江兴城的物业发展以及营销工作提供市场资讯。 调研内容：兴宁市宏观发展趋势、兴宁在售住宅以及市中心商业圈的特征。 调研方法：实地考察 调研报告：11月27日初稿形成，11月28日公司总监会评审、29日调整后定稿。 ;报告结构;第一部分 兴宁市宏观发展趋势;二、兴宁市经济发展指标; 第三产业持续活跃。充分发挥传统商贸集散地优势，以商促工、促农、促发展。全年实现社会消费品零售总额38.04亿元，比增22.9%。2008年房地产业发展势头强劲，完成投资4.49亿元，比增64%，新开工商品房面积10.1万平方米，比增52%。金融运行稳健，年末金融存款余额达98.67亿元，比年初增长24.8% 。; 产业结构决定城市化进程，进而决定居民收入和消费需求。兴宁市目前的经济指标和未来发展的方向为本地区房地产发展提供了长远和稳定的有力支撑。;四、兴宁市城区宏观规划与发展趋势;小结：;第二部分 兴宁住宅市场调查;一、兴宁楼盘分布特征;东风新区 ;现场实景;东风新区 ;福兴新区 ;二、兴宁代表楼盘个案调查;丽都广场 ;项目点评：项目体量大，产品单一化严重，销售手法简单，在市内多处树立广告牌，产品价格优势明显，销售迅速，已进入清尾盘阶段。;新兴雅苑 ;项目点评：开发商系资金实力雄厚的多元化经营的综合民营企业，开发模式较其他项目成熟，体量较大，且楼盘位于兴宁市中心,交通便利,配套设施完善 ，性价比较高，销售迅速，目前剩余少数大户型。 ;鸿源花园 ;鸿源花园 ;鸿源花园 ;项目点评：楼盘位于兴宁市黄金地段,交通便利,配套设施完善 ，销售迅速，三期已售60%。;华威新苑三期 ;项目点评：楼盘设计简单，兵营式布局，位于兴宁市和山河畔,自然环境优美，交通便利,配套设施完善 ，价格低廉，销售迅速，一期仅剩部分顶楼，二期热销中。;新兴御苑二期;项目点评：楼盘设计简单，物管不够专业，地段优势明显，位于和山河畔,自然环境优美，交通便利，配套设施完善 ，价格低廉，销售迅速，一期已售完，二期仅剩部分顶楼。;怡宁苑二期;怡宁苑???期; 兴宁市房地产现处于从传统落后的开发模式向市场化商品房开发模式逐渐过渡的阶段，楼盘多呈兵营式布局，以多层为主，小高层亦逐步进入市场，物业管理欠缺，小区园林绿化不足，产品单一无个性化，采取简单的一口价模式，无专业的销售队伍及营销推广活动，但价格便宜，地段较好，销售速度快。;第三部分 兴宁商业中心市场调查;一、兴宁商业中心分析;团结路;现场实景;现场实景;现场实景;;现场实景;现场实景;现场实景;现场实景;现场实景;现场实景;二、兴宁商业中心主要特点;市调结论;汇报结束 THANKS