德思勤长沙天健芙蓉盛世营销推广思路2009年.pptVIP

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理;下半年天健芙蓉盛世营销推广思路;本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;目 录;1、上半年长沙市场回顾;;政策细则;;从5月7日开始，长沙市城区（含先导区）的二手房房屋买卖不再由双方直接进行现金交易，必须通过长沙市二手房房屋交易管理信息系统签订电子合同来进行。 5月18日，长沙市国土资源管理局推出土地出让新举措。从5月起严格控制供应总量，实行批次挂牌出让，同时提前确定和公示挂牌出让地底价，按照规定，今年长沙将进一步严格控制经营性土地供应总量。从今年5月份起实行按批次供地，一般每隔2个月左右供应一个批次，今年计划按3至4个批次供应。 从6月1日起，长沙市物业管理用房规定》正式实施。文件明确提出，??目总建筑规模在20万平方米以下的，按照5‰的比例配置物业管理用房；物业管理用房建筑面积不得少于150平方米，间数不少于2个自然间。项目总建筑规模在20万平方米以上，除按照20万平方米的5‰的比例配置外，超过部分按超出面积3‰的比例配置。 长沙市房产信息中心近日印发《关于加强商品房交易价格网上公示管理的通知》(以下简称《通知》)，从今年7月1日开始，所有房地产开发企业和中介机构在商品房公开销售前，必须在长沙市房屋产权管理局政务网进行价格公示。《通知》强调，所公示的商品房销售单元必须按套定价，不能以笼统的均价进行公示。而且公示价格必须与实际签约交易价格基本一致，商品房网上交易系统对每个销售单元实际签约单价较公示单价实行10%以内上下浮动限制管理，超过或低于的都将限制签订电子合同。 ;2009年上半年长沙市挂牌出让土地分析;2009年上半年长沙市挂牌出让土地分析（分区域）;2009年上半年长沙市挂牌成交土地分析;2009年上半年长沙市挂牌成交土地分析（分区域）;2009年上半年新建纯商品房批准预售情况;2009年上半年新建纯商品房销售情况;2009年上半年新建纯商品房、住宅累计均价走势;2009年上半年长沙内五区新建纯商品房、住宅单月成交均价走势;2009年上半年长沙内五区新建纯商品房、住宅均价柱形图;项目户型;户型;2009年上半年长沙内五区二手房、住宅销售情况;2009年上半年长沙各区二手房、住宅销售情况;2009年上半年长沙内五区二手房、住宅销售均价;1、上半年新建商品房供销关系发生逆转，从去年的供严重大于求到今年的供不应求，市场消化了大量去年以来的存量房。2、伴随新房的热销，二手房市场销售也呈活跃态势，一、二级市场的互相效应逐渐显现。3、消费者购房趋于理性，刚性需求的中小户型（60-90平米）、中等价位（3500-4000元/平米）产品获得热销，性价比成为置业选择的重要衡量指标。4、政策效力已经显现，去年以来中央的金融政策、降税措施，地方政府的购房补贴等多项措施的共同作用下，长沙楼市回暖态势明显。5、在楼市回暖的同时，并没有出现量价齐升的局面，市场呈现量升价稳的良好发展态势。标志着长沙房地产市场日趋成熟。;1、宏观经济触底回升，经济、金融政策将保持基本稳定 上半年中央及长沙市政府为“保增长、扩内需、调结构”推行了一系列政策措施，宏观经济企稳，下半年随着中央积极的财政政策、宽松的货币政策、4万亿投资计划的作用下，宏观经济将继续稳健发展，房地产业发展的基本面将继续保持向好的趋势。 2、两型社会建设，安居工程、畅通工程的全力推进，将有力激发刚性需求，合理引导投资需求 大河西先导区建设，以城市地铁1号线为代表的城市畅通工程的大力推进，城市棚户区改造，以及继续实施的经适房货补政策，将有力激发刚性需求，合理引导投资需求。 3、供求关系逐步趋于平衡，存量商品住宅将进一步盘活、消化 由于今年上半年市场回暖，购房踊跃使得商品房供小于求，消化去年以来大量的存量房，随着开发企业资金的逐步回笼，市场信心的恢复，下半年新盘的供应将会逐步增加，使得供求总量趋于平衡，存量商品住宅进一步盘活、消化。;4、板块热点愈加突出，“地铁盘”和河西板块逐渐升温 省府南迁以及长株潭一体化所带来的政策效应的持续释放，仍将使南城板块成为购房者的首选；随着武广线的开通，新长沙站的修建完毕和运营，东城板块楼盘将越受青睐；开发商“地铁盘”营销力度的增强，地铁沿线楼盘将开始升温；河西板块随着先导区的新规划出台，也将逐步升温。 5、市场结构渐趋合理，房价稳中有升 上半年长沙市房地产一级市场平稳发展、二手房市场交易逐步活跃、租赁市场开始规范，全市房地产的一、二、三级市场在回暖背景下呈现不同的发展特点，下半年将延续这一趋势，市场结构渐趋合理，房价也将在各方面的作用下，稳中有升。 6、细分市场继续冷热不匀，宜住、高性价比产品仍将受到市场追棒