忻州和平西街项目提案报告.ppt

忻州和平西街项目提案报告;目 录;一、项目地块分析;地块及其经济指标;地块现状;地块分析;地块分析;城市未来发展规划;地块总结： 1、周边沿街商铺较多，运营情况多样化，同时有大量政府新建机关，未来发展新型商业优势较为明显； 2、和平路两侧大量体量不等住宅小区持续建设，未来区域内住宅销售竞争激烈。 3、项目交通优势明显，高铁的建设与铁路线西迁，在带来大量客群与区域发展前景的同时，本项目西向发展范围有限； 4、周边客群普遍高端化，年轻化，临近忻州师院，十一中、一中、五中，有教育园区优势； ;现有规划与开发市场;二、1-3层（底商）商业析定位;商业区;;项目周边沿和平西街区域存在大量的底商，多采取“一拖二”销售模式， 且存在大量空铺正在招租销售。 周边底商业态除金融机构外，大多数从事服务业，个体工商经营较多，业态无品牌店、精品店，客群大众化倾向明显。;精华小区;商业市场;商业市场分析;二层平面;三 层 平 面;项目SWOT分析;优势：交通、地块面积;;目标客群定位;项目形象定位;产品建议：;业态定位： 1、时尚女装；——女性客群 2、饮品茶座；——学生客群 3、健身休闲；——男性客群 4、特色餐饮：——职场客群 5、游艺娱乐；——学生客群 6、配件饰品；——女性客群;内部中庭效果;时尚女装;饮品茶座;健身休闲;特色餐饮;游艺娱乐;饰品配件;三、写字楼、公寓市场分析定位;精华小区;写字楼市场; 写字楼运用剪力墙与承重柱进行预设功能分割，形成休息室、财务室、会议室等大小不等的分割区域，单层面积约为1500平米。;办公公寓;项目SWOT分析;优势：交通、区位易于打造写字楼产品;产品描述;客群定位;产品建议;景观电梯;独立新风系统，是现代化办公的（节能、环保方面）必然配置，其有利于保持办公环境的质素，且能满足企业节能的需要。;公共装修;项目效果图;四、住宅市场分析定位;开莱国际;开莱国际社区;项目位置：忻州市和平西街南次一号? 占地面积：51000平方米? 建筑面积：84000平方米；?954套?? 主体已封体，建设面积84000平米，? 容积率：1.6? 绿化率：30%? 售价：?3400?（二手，多层）; 项目位置：?忻州市云中北路西? ? 占地面积：39624.1平方米? 建筑面积：82900.79平方米??788套? 容积率：2.09? 绿化率：37%?? 售价：3700（二手） ;翠 苑;桃园新村;市场分析总结;住宅分析;项目SWOT分析;本项目产品定位：;客群定位：;产品建议; 公寓类产品较为规整，属于城市居住项目的高端产品，无论外立面还是设计在同类功用物业范畴内属于高端产品； 本项目以现代风格为主，公寓类产品外立面同样以现代风格为主，色调尽可能与写字楼项目保持一致性，确保项目的区域昭示性效果。;产品建议：; 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值。; 弧形窗设计使房屋外立面有流线型感觉，内部设置显示出跳跃与变化，彰显个性与时尚。;细部设计——落地窗;内部构造;公共空间; ;五、城市综合体;项目整体功能分析;项目整体定位;城市综合体运营;项目运营思路;项目效果图;城市综合体;运营生活图景;六、项目营销推广;项目销售推广市场分析;本项目推广难点;推广要点与战略;宣传推广：;;包装推广——样板房;;媒介推广——报纸软文;媒介推广——视频广告;活动推广——商业聚会;活动推广——时尚品牌会;活动推广——红酒品鉴会;项目销售难点;销售环节与业态作用;销售策略与步骤：;13年11月;The End 谢 谢