河北保定勘察宿舍改造项目全程营销策划方案2010.pptVIP

保定勘察宿舍改造项目全程营销策划方案;2010，让我们一起来寻找地产蓝海！;前言;目录;一、市场分析篇;1.2 2009年宏观经济运行回顾 　 为应对国际金融危机，2009年中国实施积极的财政政策和货币政策，推出十大产业振兴规划，先后7次上调出口退税，采取了大力鼓励和刺激消费的一系列政策措施，取得了显著的成效。2009年国民经济逐季反弹，实现了“V”型复苏，全年宏观经济运行有如下五个方面的特征： 　(一)投资驱动明显 　(二)消费稳步提高 (三)外贸降幅收窄 (四)就业形势向好 (五)物价低位运行 　　 ;　小结： 本机构认为，2010年中国所面临的外部环境会不断趋好，刺激政策是稳定且连续的，经济的复苏也是持续发展的。2010年，中国经济将不再面对“保增长”的压力，不再是“危机经济”，而是重新回到推动可持续增长的战略目标。同时2010年第一季度财政数据显示中国经济良好的发展态势，为全年经济发展奠定良好基础。 ;2.河北保定房地产行业近年走势分析 ; 2.2 旧城改造项目开始大量上市造成市场上供求量增加市场竞争更加白热化;2005—2009价格走势分析;2005-2009保定市房产价格走势总结;1.3目前保定房地产业发展中存在的问题;目前保定房地产业发展中存在的问题;目前保定房地产业发展中存在的问题;目前保定房地产业发展中存在的问题 ;目前保定房地产业发展中存在的问题 ;目前保定房地产业发展中存在的问题 ;保定房地产业持续发展的潜在市场需求分析; 1、城市化水平稳步提高对房地产市场的巨大需求 ; 2、居民消费结构变化对房地产市场的需求 随着城镇居民的消费水平的提高，消费需求开始从基本生活消费为主转向发展性和享受性消费为主。; 3、流动人口增长对房地产市场的巨大需求 ; 2009年后。。。。。;4万亿 + 税费优惠政策 + “地王”效应 + 通货膨胀 + 人民币预期 + 城镇化建设战略 = 房价飙升 ; 2010年3月后 首套房7折利率收紧+二套房首付提高有40%提高至50%利率1.1倍+第三套房禁止贷款+房产税试点+土地市场融资渠道+。。。。。= ？ ; 小结：从历次房地产市场调控的结果来看，市场往往总是难逃“观望———复苏———爆发”的发展过程。对于三线保定市场而言，房地产发展仍然处于初期的发展阶段，市场的发展空间还有巨大的潜力。 ;2、项目面临的区域市场分析 2300多年历史古城保定，是中国历史文化名城和对外开放城市，位于河北省中部，地处北京、天津、石家庄三角地带，素有“京钱重地”、“首都南大门”之称。　94年底，国务院批准原保定地区和保定市合并，组建了新的保定市。保定市统辖澳各县（市）、区，总面积2.21万平方公里，人口逾千万，是河北省第一大市，在环渤海经济区域中居重要地位。 ;区位优势 　　 保定市区位优势明显，开放条件优越。市中心距北京140公里、天津145公里、石家庄125公里，直接可达首都机场、正定机场及天津、秦皇岛、黄骅等海港。京广铁路、107国道、京深高速公路纵贯市区，保定拥有四通八达的交通网络。通讯畅达迅捷，电话已全部实现程控自动化；电力充足，有较高的供电能力和配电可靠率；生活服务设施齐全，医疗保健机械完善，文化娱乐场所众多。 　　 ;丰富而独特的自然物产资源 　　保定市有丰富而独特的自然物产资源，开发、贸易潜力巨大。西部山区蕴藏着50余种金属和非金属矿产，东部的石油、天燃气、地热等资源分布广、储量大、开采利用前景极为广阔。同时，保定作为冀中著名的粮油产区，不仅盛产小麦、玉米、棉花、花生、豆类等多种农作物，而且林果种类繁多，产量可观，草莓、大枣、鸭梨、核桃、红果等畅销海内外。 ;工业基础 　　保定市工业基础雄厚，门类齐全。以百余家国有大中型企业为骨干，形成了机械、纺织、电子、化工、建材、汽车、矿产、食品、医药等十几个主要行业，十余种产品不仅在国内占有举足轻重的地位，而且享誉海外。保定市乡镇企业异军突起，特色区域经济发展势头强劲，给全市经济发展注入了新的活力。 　　;保定饮食 ? ?? ? 保定饮食文化源远流长，积