第届海南冬季季房地产展示交易会总结中地行.pptVIP

;目 录;Part1：2011年海南秋季房地产展示交易会概括;房展会主办方：中国房地产业协会、海口市人民政府； 房展会承办方：海口市贸促会和海南共好会议展览有限公司； 房展会协办方：海南省房地产业协会、海口市住房和城乡建设局、海口市旅游发展委员会、海口市房地产业协会、中国国际商会海口商会、海口国际会展中心经营管理有限公司； 房展会主题：“海南，让您拥有‘第二人生’” ； 房展会时间：2011年1月-1日1月3日； 房展会地点：海口市会展中心;;参展楼盘总数：69个； 展会展出面积：近1.3万平米，其中展馆内1万平米，外场3000平米； 参展楼盘总建筑面积： 3000多万平米； 参展主要分布区域：主要集中在海南北部圈项目，涵盖了海口、博鳌、文昌、琼海、定安、澄迈、五指山等地。 参展精品楼盘：鸿州江山、海阔天空?国瑞城、美兰高尔夫温泉别墅、美林谷、中华坊、博鳌亚洲湾、博鳌金湾等多个精品楼盘项目。;三天参观总人数：达6.4万多人次； 岛外购房团人数：3500人；并乘坐20多趟班次的“组委会看房车”，前往各个参展楼盘项目所在地实地品鉴楼盘。 岛外购房各城市所占比例：东北地区购房者占总人数的30%，西北地区25%，北京18%，上海12%，东南地区5%，其他各城市占10%。;房展会成交和预定楼盘：共计598套，总金额达3.5亿多元。 成交均价：5853元／㎡ 各大城市所占比例：海口占总购房和预定数量的20%； 澄迈40%； 文昌、琼海、定安共30%； 其它地区10%。;网络宣传：新浪乐居、网易房产频道、搜房网、腾讯蓝房网、南海网、海南在线、搜狐焦点等全国热点网络媒体。其中也加强了当地房产门户网站的合作，前期制作了展会专题，每日不断更新展会最新动态； 岛外城市：以内蒙古、重庆、吉林、辽宁、陕西等北方沿线为重点； 宣传主要方式：1、在车站、酒店、银行等场所进行“海南房交会·冬季回暖”户外广告宣传； 2、各地报刊杂志也投放了大量的硬广和软文； 3、组委会还联合当地房产合作联盟单位，寄送了大批《2011海南购房导购 指南》，邀请并组织大批“候鸟型”购房者前往海南冬季房交会现场选 购，进一步深入挖掘岛外有购买潜力的消费人群。; 媒体宣传：报纸、网络、电台、电视、公交车广告、大型户外广告、市内重要路段的路牌广告、机场接待点和微博以及三亚酒店的电梯视频播放等多种宣传方式。同时，本届房交会，值此元旦佳际，还加大了对三亚旅游地区的宣传力度，在各个景区内发放了大量房交会的宣传资料，全方位立体化对房交会信息进行传播。 电视宣传：组委会通过轻轨开通了“房交会轻轨专线” 服务，方便了许多三亚的旅游购房者。在现场，海南电视台《家住海南》栏目、海南音乐广播台、海口旅游之声、新浪乐居、网易房产频道、搜房网、南海网、腾讯蓝房网、我房网、中国楼盘网等均在展位现场设立了展位进行采访和直播。《直播海南》、《热带播报》等热播电视节目也采取了全程跟踪报道，及时发布房交会信息。;房交会组委会联合海南搜房网举办了“海南国际旅游岛地产元年”尖峰地产论坛。 组委会安排了“我的房源我来秀”活动。展会三天中，有不少二手房置业中心员工和私人业主来到现场，将自家的各式房源进行展销，场面热烈。 为更好地提供方便，组委会通过每天多趟班车，将东环轻轨站和海口会展中心有效连接，形成“东环轻轨房交会专线”。;Part2： 2011年海南秋季房地产展示交易会总结;Part2：2011年海南秋季房地产展示交易会总结;Part3：中地行对本届房展会观点; 通过对本次房展会来访客户统计，从以上图表我们可以看出，以往岛外投资热潮逐渐退去，换之，岛内刚性需求发生正大转变。本地客户、度假养老型客户会逐渐成为海南房地产发展的需求主力市场。; 此次房展会以万宁、文昌、琼海的楼盘最为热销，而且这些市县的房产价格相对比较低，基本价格在4045—5500元/㎡左右，而海口的均价保持在7500元/㎡。陵水整体均价在19921元/㎡，三亚则保持在21000元/㎡ 。其中海口、三亚在实施“限购令”的政策之下，商品房成交量比二线市县少。 ;需求变化：以往的投资热潮，今年传统旺季难以出现，需求逐渐向 刚性需求转变，对本地客户、候鸟型客户以及带有投资性的度假需 求成为未来房地产市场的需求主力;Par