爱家集团无锡漂染厂项目致胜产品策略.pptVIP

为爱家集团无锡漂染厂项目制定致胜的产品策略;无锡爱家项目致胜产品策略需要解决的两大核心问题：;核心导读：; 步骤一：土地市场属性解析;土地市场属性解析?分析框架;位于中心城区 北靠广益路，紧邻江海立交 西临通江大道 天然水系环绕 地块周边目前大多为工业厂区，老公房，居住氛围较差 ;土地市场属性评估 ? 现实性?市场竞争现状;土地市场属性解析? 现实性分析结论;土地市场属性评估 ? 未来性?规划前景;土地属性;土地市场属性解析? 未来性?分析结论; 步骤二：土地产品属性分析;项目地址;土地产品属性评估? 基本情况?项目资源基本分析;序号;根据我司针对公寓项目土地的评估模型，目前本地块的综合得分为53.68，也就是说，本地块目前状况不具备开发中高档公寓项目的基本条件。 地块在交通、规划和场地等背景环境方面有突出的优势，可见地块的发展基础较好。 目前，地块在周边生活配套方面还很不完善，但随着本项目的开发，生活配套将非常完善，因此，地块具有相当的潜力。;根据我司针对别墅项目土地的评估模型，目前本地块的综合得分为66.3，也就是说，本地块符合开发经济型别墅的基本条件。 地块在城市规划、自然景观、场地等背景环境方面有突出的优势，可见地块的发展基础较好。 目前，地块在周边生活配套、人文环境等方面还很不完善，但随着本项目的开发，生活配套将非常完善，因此，地块具有相当的潜力。;土地产品属性评估?别墅、公寓适合度?开发潜力分析;土地产品属性评估? 分析结论;SWOT分析;土地市场、产品属性评估? 分析总结论; 步骤三：项目建设产品选型;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?各种可能的物业类型;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?各种物业类型的可能性;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?物业类型的组合方案一;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?物业类型的组合方案二;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?物业类型的组合方案三;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?方案一;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?方案二;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?方案三;投资回报;? 分析不同方案的主要风险，并进行敏感度分析;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?方案一：跳跃产品线;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?联排别墅空间特色之一;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?联排别墅空间特色之二;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?联排别墅空间特色之三;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?花园洋房房型示例之一;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?花园洋房房型示例之二;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?花园洋房房型示例之三;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?花园洋房房型示例之四;[二]项目地块产品再造 ? 产品类型选择?花园洋房房型特色示例; 附件一：关联案例简介;关联案例简介? 区域在售项目;关联案例简介? 区域在售项目;关联案例简介? 市场标杆项目：高层;关联案例简介? 市场标杆项目：高层;关联案例简介? 市场标杆项目：高层;关联案例简介? 市场标杆项目：花园洋房;关联案例简介? 市场标杆项目：花园洋房;关联案例简介? 市场标杆项目：精装修公寓;关联案例简介? 市场标杆项目：精装修公寓; 附件二：易居中国简介;易居中国 易居（中国）投资控股有限公司 ;易居中国决策咨询 | 营销代理 | 房屋经纪 | 基金管理;易居中国决策咨询 | 营销代理 | 房屋经纪 | 基金管理;