远洋乾豪地产大连大学城项目市场定位提案报告伟业.pptVIP

远洋乾豪地产 大学城项目市场定位提案报告;“假如没有开阔的视野，假如无法从窗子那里看见一大片蓝天以及远处的尖塔，假如眼前没有空旷的土地，没有这些我会变成一个不幸的人，一个沮丧的人。” ——卡夫卡;每个人无法选择自己的出生地，但却可以选择一座可以终老的城市，选择自己喜爱的居住和生活方式。;从年轻夫妇到三口之家再到幸福的晚年，在这里你可以感受到 ——项目对生命的尊重，对人生各个阶段的细致关怀;报告整体框架目录;第一部分 项目基本概况及特性;第一部分 项目基本概况及特性;赫山西路;规划建设用地性质：居住用地 总占地面积：278,559平方米； 总规划建筑面积：501,406.2平方米； 其中居住建筑面积466,307.8平方米， 商业部分面积35,098.4平方米。 容积率：1.8； 限高：60米。;B-8;大庄高速;大连大学;B-8;第一部分 项目基本概况及特性;第一部分 项目基本概况及特性;B-8;第一部分 项目基本概况及特性;第二部分 项目优劣势分析和问题;S（优势）;第二部分 项目优劣势分析和问题;第三部分 开发商背景和发展历程研判——知己;第三部分 开发商背景和发展历程研判;第三部分 开发商背景和发展历程研判;第三部分 开发商背景和发展历程研判;第三部分 开发商背景和发展历程研判;第三部分 开发商背景和发展历程研判;金州;第三部分 开发商背景和发展历程研判;第三部分 开发商背景和发展历程研判;第三部分 开发商背景和发展历程研判;第三部分 开发商背景和发展历程研判;第四部分 宏观区域和房地产发展分析——知彼;大连是个什么样的城市？;城市印象;城市景象;城市地位;城市经济——国民生产总值;城市经济——人均GDP;城市经济——城市购买力;城市人口;城市消费习惯;大连是中国北方最好的滨海城市； 东北沿海经济窗口，东北亚区域经济中心； 外向型、具备强大包容力的一座国际化新城。;上海;大连是个什么样的城市？;大连开发区历史;大连开发区经济;大连开发区产业发展;大连开发区人口情况;大连“西拓北进”、“两城三带”的空间及产品???局，奠定了开发区城市副中心的地位。;开发区将以大连城市副中心的形象，成为一个以高新技术产业为主导产业， 持续发展的“活力新城”;大连是个什么样的城市？;西山板块 最早成型区域，区域范围包括马桥子街道、东山、岗西。商业、教育、文化、卫生、医疗、交通等各项配套十分完善。;各 区 域 特 征 描 述;所属区域内的代表项目； 在产品规划上具有代表； 与区域发展的契合度。;大连开发区房地产市场;大连开发区房地产市场;多层住宅较为稀缺，市场整体供应量不多； 小高层和高层产品逐渐取代多层住宅，成为市场主流产品，且层数相对较高； 容积率普遍较高，低密度产品市场中较为稀缺，整体居住舒适度相对稍弱； 建筑风格早期多数以欧式建筑为主，目前多数以现代风格为主；;占据开发区顶级海岸资源； 海景住宅成为高端客户的追逐居住； 填海工程的启动，新一轮的开发热潮正在进行；;大连开发区房地产市场;大连开发区房地产市场;大连是个什么样的城市？;开发区客群总体来源;;东部板块主力客群;东部板块客群主体特征;第五部分 项目整体市场定位;大黑山 人生观;人生观是对人生目的、意义的根本看法和态度。 ;生命的宽度;不同方式不同内容的业主俱乐部;设置与区域文化相结合的特色图书馆符合区域的精神气质和需求;B-8;你可以享受成熟人生带来的从容和淡定，体味生活的五味杂陈，享受那份经历过才有的踏实;青春的你既可以体会年轻带来的放羁，又可以享受激情过后家带来的安全感。;北区借势坡地变化，并与周边山景形成呼应，以坡屋顶建筑塑造城市人文山居的特色。;北区建筑风格相对保守内敛，有浓郁的学院风，但不陈旧，充满阳光和温暖的色彩。;充分借势区域周边的学校氛围，赋予建筑充分的人文气息;北区园林风格—— 有效利用坡地 形成景观层级 强调自然风格 休憩空间、水系、树木、草地等;北区住宅户型特点—— 以舒适性户型为主，强调作为人文山居在书房、茶室等多功能特性。;北区配套——文化、生活中心 文化艺术中心 书店、书吧 便利店 餐饮 银行、邮局;南区可以适当在立面风格上作一些创新，体现新都市主义的时尚潮流风格。;在保持足够现代感的同时可以在某些符号上与北区的整体风格相呼应;南区园林风格—— 精致的小尺度 现代艺术小品 几何造型园林;南区户型特点—— 以紧凑型中小户型为主 强调空间的自由流动性 兼顾考虑部分LOF