东莞清溪镇御鹿华的庭四期营销方案尊地.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;谨呈：东莞南峰集团;;1;2;2 清溪镇研判 板块定位;2 地块价值分析 地块四至;SWOT 分析;值;3;3 新政解析;3 市场竞争格局 目前项目;市场供应研究回顾;3 客户构成分析 目前项目;3 客户构成分析 目前客户;3 客户需求分析 典型客户;3 客户需求分析 典型客户;3 客户需求分析 访谈结论;4;FCPB;4 项目推广定位 价值创造;我已经有： Fortune 项目自身价值;我独有： Fortune 项目核心价值; 城市中央：位居新中心区高尚生活区内； 精品大宅：承接御鹿华庭精品大宅精华，传承项目高贵品质； 精粹人生：宽绰户型空间、精致建筑品质、精粹科技住宅，享受精粹人生。;4 项目推广定位 形象定位;要做清溪豪宅市场的领跑者； 以颠覆者的姿态，开启清溪人居纪元！ 树立市场新标杆，无以复制的顶级豪宅！;大;打造成为建筑特色、产品品质、景观一流的高端项目！ 打造成为居住感受非凡，有着地域性代表性的高端项目！ 打造成为文化内涵丰富、有着不同品味的高端项目！ 打造成为高品质物业服务、友好睦邻的高端项目！ 打造成为体现“贵族精神”、地位象征的高端项目！;4 项目推广定位 产品增值;观景阳台 丰富建筑立面效果 给住户提供个性化空间 注重人性化，为住户提供充足的观景空间;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;4 项目推广定位 产品增值;使用新型材料，如保温隔热围护结构，新风系统、混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统、电梯等 ； 在此增加的投入能够被客户感知，实现足够高的溢价； 开发商追求长期品牌效应。;外窗系统：断热铝型材＋LOW-E镀银膜低辐射玻璃;智能安防系统功能： ★ 功能①：智能防盗★ 功能②：防盗门报警器★ 功能③：紧急求助★ 功能④：防小孩坠楼;4 项目推广定位 资源增值;大力倡导生态人居、健康人居、和谐社区，结合提升项目人居环境;4 项目推广定位 人居增值;树木矩阵形成入口的仪式感，使入口整体感觉低调、含蓄，入口淹没在树影中，充满了无限禅意； 无处不在的雕塑感和趣味性； 无论平视还是俯视都是一个充满现代感的艺术品。;水概念社区打造，建立优势;社区所体现出来的归属感、凝聚力以及活力，共建与复活邻里关系。;强化小区的附加值，体现小区业主尊祟身份;通过电话预约，提供看楼接送服务， 体现业主尊祟身份;南峰集团在清溪先后开发多个项目，积累大批具有相当消费能力的业主，与清溪甚至东莞大卖场、品牌美容店，加油站等联动推出业主卡，凭业主卡至各联动单位消费，享受会员价并积分，积分可换购礼品。体现作为南峰业主的个性增值服务。;4 项目推广定位 客户定位;4 项目推广定位 客户定位;4 项目推广定位 客户定位;4 项目推广定位 客户定位;4 项目推广定位 客户定位;更诱惑的空间性价比：花少钱买大房子;户型配比目标客群分类;4 项目推广定位 户型分析;4 项目推广定位 户型分析;4 项目推广定位 户型分析;4 项目推广定位 户型分析;4 项目推广定位 户型分析;4 项目推广定位 户型分析;5;5 营销执行计划 营销目标;5 营销执行计划 营销目标;接受电话咨询：户外广告投放，即接受电话咨询。 营销中心启动：在5月31日前，营销中心装修工程完工，投入使用，接受咨询。 项目认购：我们认为，为使项目能在“金九银十”黄金楼市阶段推出，根据目前 南峰集团所提供的工程进度，项目可在8月1号开始认购。 样板房开放：9月1号样板房开放。 首批单位正式开盘：10月1日。;5 营销执行计划 推广原则;5 营销执行计划 推广战术;5 营销执行计划 推广战术;5 营销执行计划 推广战术;5 营销执行计划 推广战术;10.5月;5 营销执行计划 推广阶段;5 营销执行计划 推广阶段;5 营销执行计划 推广阶段;5 营销执行计划 推广阶段;5 营销执行计划 推广计划;整体营销推广阶段划分执行;6 营销执行计划 推广计划;6 营销执行计划 推广方式;①;6 营销执行计划 推广