哈尔滨五常房地产的地块项目营销策划研究报告.pptVIP

1.项目区位发展分析;A、B、C地块位置;区域发展—新城;五常优势产业——工业、农业两大产业;配套发展—新城 ;交通配套;教育配套;商业休闲配套;区域发展分析小结;2.土地市场分析分析;土地情况 经与五常县房产局规划处的人员了解，2010年共计规划出用于住宅建 设的土地约80万平（建面），2011年预计规划出100万平（建面），现 已规划处60万平（建面）。计划城区内棚户区改造约3000套。本地回 迁安置后剩余用于商品房建设。 ;房地产市场分析;房地产市场分析;3.项目区位竞品分析;;2011年，是市场各方面压力较大的一年，新盘欲试启动，小高层数量增多，势必带来区域竞争格局的巨变，同时带来区域居住品质的升级，吸引更多置业者关注。;地块周边在售项目;区域产品建筑形态包含多层、小高层，主要的产品组合以多层为主； 区域产品价格主要集中在2800-3500元/㎡； 决定价格的主要因素更多在于项目的小区环境及位置因素上。 ;竞品区域——市中心屈臣路东侧;屈臣路西侧，汽运站附近有小高层出现;竞品项目分析—金座新城 ;A、B、C地块SWTO分析;地块判断 ;;总体规划建议 地块小结：A地块作为市政府新区、五常城市未来发展的核心位置及金山公园自然生态边缘，目标客户群锁定为附近政府单位公务员、葵花药业中高层主管、附近乡镇经营米业商人及其他的行业精英。A地块产品定位为“颠覆五常人居住宅与最适宜人居自然景观生态大盘” 总体规划：可根据地块规划容积率进行合理开发；项目可以分期开发；采用封闭式全方位监控管家物业小区；产品类型为小高层和多层相结合；结合地块自身自然优势主打自然园林景观住宅；建筑风格为现代简欧建筑。;价格建议 A地块初步定价可采用竞争价格定价法。竞品以金座新城作为参考， 金座新城二期未开盘，目前在登记价格为3050元/㎡，以多层为主。 A地块：从金山公园纯属生活空间+自然生态植被覆盖率+产品地位+封 闭安全监控小区+高端物业管理+葵花地产知名度美誉度等优势，因此 A地块项目初步价格定价为4000-4500元/㎡。具体定价策略等了解土 地成本价之后在做决定。 ;THANKS;“依兰县”;依兰县;城市概??? ;经济概况 ;土地情况 ;城市总体布局 ;小结;依兰县市场在售的物业类型以多层产品为主，建筑结构为砖混结构；房地产市场在售均价为2470-2550元/㎡。县区内居民的消耗量较小，购房主客群依赖县城辖区下的百姓。;“阿城区”;城市概况 ;城市概况 ;阿城与哈尔滨的关系;经济概况 ;土地情况;阿城区主城区西起舍利大太平沟屯，东至阿城水利二处，北起香阿快速干道，南至301国道，新华新区西与哈尔滨接壤，东至双井屯，北起张披挂屯，南至马家窝棚屯。双丰街道，玉泉街道。阿城区远景发展，形成期末的老城组团、新华组团和西北部两个工业组团。 ;小结;部分楼盘分布;阿城区代表性楼盘;具代表在售盘数据 ;楼市特点