成都房地产投资分的析研究报告.pptVIP

成都地产投资机会研究;技 术 路 线;成都概况;经济发展稳定、势头良好—— 成都市近年来，经济整体呈现出增长速度加快、运行质量经济较好、经济效益稳步提升的良好发展势头。 发展潜力大—— 与发达城市比较，成都的GDP总量较低，人均GDP与北京、上海、天津等相去甚远。说明成都市经济仍具有巨大的发展潜力。 ;成都作为西南地区物流、资金流和信息流聚集的一个特大中心城市，以稳定发展第一产业、优化发展第二产业、加快发展第三产业为指导思想，加快结构调整，有效推动了第三产业的快速发展。 2005年第三产业成为地方经济的支柱产业，第三产业的增长速度与沿海发达城市相当，显示未来第三产业的强劲势头。;金 融 政 策;户籍政策;《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》城镇土地使用税税额标准在1988年暂行条例规定的基础上提高了2倍 ;1?月?16?日，国税总局发布《?关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 ;一是中央财政将给予专项补助。 中央财政在一定时期内会对新特区给予专项补助，同时还可给予税收、银行贷款等方面的支持。 二是率先在西部推进市场改革。 可率先在西部推进金融市场改革，推出一些金融新产品，如赋予地方政府发行债券权，支持基础设施类企业自主发展，支持企业上市融资等。 三是将加快土地流转试验。 一些农村土地可整体规划用于城市建设，农民变成市民。土地政策有望更加灵活，可在区县之间调整用地指标。 四是可享受东北老工业基地政策。 五是可设立保税区和自由贸易区。 这样可使货物的通关效率更高，使城市物流业得到长足发展，同时有助于吸引更多外资，保持城市竞争力。 六是国家加大基础设施投入，加快农村发展。 如在农村公路、农田水利等方面增加投入，通过改善基础条件，为农村实现集约化、规模化经营提供有利条件。;人口增长稳定，对房地产支撑较大;社会消费品零售总额持续增长 成都市人均可支配收入保持在年均约10％的增长率 人均年消费量增幅约12％，超过人均可支配收入增幅 1993年至2006年，人均年消费增加近4倍 可见???成都市经济快速发展，居民收入持续上涨，消费力进一步加强;消费能力逐年上涨，购房压力减小 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;成都市将先后启动建设南部、东部、北部、西部四大新城，今年投入将超过50亿元 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;成都市地铁规划线路图;2007年需求量成交走势;行业参与者需求;土地需求型参与者分析;资金需求型参与者分析;商品供给特征; 2007年成都市新开住宅的整体均价为5152.2元/㎡。 A、城郊比较——主城区新盘均价突破5500元/㎡。 B、区域均价——市中心区域接近8000元/㎡。;土地供给;资金供给;机 会 点;一级开发;取得土地，开发获利;通过其他渠道可以获得土地的信息 ;参股或控股地产公司;结 论