杭州金地自在城营的销策划报告.pptVIP

金地自在城;;一、?杭州市房地产市场概况 ;（一）、宏观经济运行及产业结构的变化 ;2.城市规模; 3.城市布局形态;4.GDP及人均GDP;（二）、杭州市房地产市场发展趋势;2. 固定资产及房地产投资 固定资产投资总额不断增加，固定资产投资总额增幅03年到达最高点后开始逐步回落，直到07年才重新开始回升，可见近几年连续的宏观调控对固定资产投资还是有一定的影响房地产投资总额不断增长。增幅自02年以来呈下降趋势，直到07年才有一定幅度的上涨，这主要受近几年连续的宏观调控和货币紧缩政策的影响。 杭州房地产投资总额占固定资产投资总额的比例不断增加，2007年达到了30.8%，可见，房地产是杭州支柱产业之一。杭州房地产投资总额占固定资产投资总额的比例明显高于全国的比例，可见杭州房地产开发的热情高于全国。;3.商品房预售及销售情况 ;（三）、国家政策对杭州房产的影响;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 1、优势分析（Strength） ; （2）独特的区位优势 金地自在城项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至通济路，南至金渡北路，占地面积546亩，总建筑面积约85万㎡，项目周边环境优越，拥有杭城罕有的四河景观资源，约3000米延绵河岸与100000方左右灵动水域，独享总面积达1.2万平方米的城市公园。同时，自在城的交通设施也相当的完善，拥有“四线”交通体系：规划中的地铁二号线途经古墩路、文二路、莫干山路、凤起路等，将项目与市区紧密对接；公交快速二号线自项目附近始发已经开通；项目临近三墩公交总站，拥有多路公交线路及四通八达的交通体系；项目可通过紫金港路与绕城高速连接，交通十分便利。;（3）完善的商业配套和优质的学校医疗配套 被誉为“中国斯坦福”的浙大紫荆校区占地8700亩，与以往国内别的大学校园不同的是，紫荆港校区的规划师完全开放式的，没有围墙，学校融于周边的社区，今后其大型医疗中心、体育中心、图书馆、食堂也将对外开放共享。此外，三墩高级中学、浙江广播电视大学、浙江医院分院等著名学府与品牌医院，均为自在城的优越生活提供了优质的保障。 金地自在城作为85万方的尊贵大盘，以优势城市资源配套。项目周边拥有华润万家、银泰、沃尔玛、五里塘风情街、厚仁路商业街等商业配套以及社区内部滨水商业街区，SOHO底商等，多达三重的商业街坊配套，全面满足生活所需。;（4）宜居宜心的水岸美景 物以稀为贵。在自然资源越来越稀少的当今城市，金地自在城仍然拥有优美的自然资源。金家汇河、董家桥河、池华港河、三墩港河——四条天然河流汇聚，形成了金地自在城约3000米的绵延河岸与100000㎡左右的灵动水域。绿树夹岸、水波清淌，一派自然风光，城市中少有。亲水平台、亭榭廊桥、景观栈道、顽石趣木，金地自在城尽得城市新兴繁华，独创自在主题文化。;（5）独特的流行建筑风格 金地自在城采用德式建筑风格，全石材干挂砌面，犹如石头中雕琢出的房子，历久弥新，足以传世；由世界级大师亲自操刀，对前庭、后院、侧庭、中庭、下沉庭院作多重立体式精装修，每个细节都无可挑剔；精致宽敞的露台，透气明亮的阳光地下室，挥洒大气的尊贵生活，满足一定阶层的精神追求；7.5－14米超大面宽，约50—80方露台、约110—150方3米层高阳光地下室，挥洒明亮大气的尊贵生活。;（6）优质的园区服务 金地自在城引入全国排名第二的金地物业，联同国内鼎级会所管理公司，为业主提供非凡居住享受。金地物业，从“管理”到“服务”，不仅是物业管理理念的全面升级，更为广大业主的生活带来无限温暖。;2、劣势分析（Weakness） ;（2）项目价格相对较高 2007年中天拿下三墩24号和25号两宗地块总价逾30亿元，超过4667000元/亩的楼面地价。土地成本高直接导致自在城项目的利润空间相对狭小，因此金地?自在城的售价也相对较高。据了解，金地自在城5月份将推出的一批联排排屋，预计60套左右，面积在270~320平方米之间，价格预计2.5万元/平方米。而同属于城西的亲亲家园的排屋单价只有1.2万元/平方米，两者在价格上形成了明显的级差。 ;（3）建筑形态复杂 金地自在城拥有10万方城市联体别墅、创新精装修高层公寓、青年SOHO、第四代花园洋房等多元物业。多元物业增加了房地产公司的利润空间，但是同时也降低了联体别墅的纯粹性与尊贵性，降低了排屋业主的生活质量