沈阳新世界花园高的端项目营销推广策划.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;沈阳新世界花园;第一部分 分析系统 / 第二部分 策略系统 / 第三部分 公关活动建议;分析系统 / 上年度市场推广概要;关于沈阳市房地产市场;分析系统 / 2003年房地产市场小结;2.商品房市场急剧升温，投资销售比例趋于合理。;3.商品房价格稳步上升，存量住宅升值幅度较大。;4.大量新盘上市及旺销，成为推动楼市的主要力量．;5.120㎡以上的大户型,供给量相对较大,有些背离市场需求和现实的总供给结构.; 房地产开发建设呈高速增长态势，规模开发成为主流。 增量商品房市场急剧升温，投资销售比例趋于合理。 商品房价格稳步上升，存量房升值幅度较大。 大量新盘上市及旺销，成为推动楼市的主要力量。 120㎡以上的大户型，供给量相对较大，有些背离市场 需求和现实的总供给结构。;1.东北列入中央发展计划，沈阳蕴藏无限商机。;2.大规模棚户区拆造改造，将对房地产市场的联动消费提供有利契机。;3.城市中心待开发土地稀缺，商品房开发重心渐由市中心转向周边区域，将掀起沈阳 市房地产市场新一轮发展高峰。;4.大众化消费成为房地产市场主流的趋势明显。;5.外地开发商的大量涌入，在活跃了沈阳房地产市场的同时，也加剧了房地产市场的竞争。;东北列入中央发展计划，沈阳蕴藏无限商机。 大规模棚户区拆造改造，将对房地产市场的联动消费提供有利契机。 城市中心待开发土地稀缺，商品房开发重心渐由市中心转向周边区域，将掀起沈 阳市房地产市场新一轮发展高峰。 大众化消费成为房地产市场主流的趋势明显。 外地开发商的大量涌入，在活跃了沈阳房地产市场的同时，也加剧了房地产市场 的竞争。;;关于沈阳新世界花园; 他同新世界百货、新世界酒店均为香港新世界集团投资开发。 他具有雄厚经济实力、丰富的开发经验、专业的技术力量。 他的地理位置优越，临近五里河高尚生活区及三好商圈，周边生活配套成熟完善。 他的环境自然，紧临沈阳母亲河——浑河，及沈水湾公园。 他是一个已入住千户的成熟高档生活小区。;;; 2000年5月13日，“朗怡居”开盘十天销售218套。 2001年“朗悦居”在价格全面提升后，销售业绩仍就良好。 2002年5月开盘的“朗盈居”共170套，四个月内全部售罄。 别墅区“翠堤豪园”开盘后业绩不俗。 2003年“澔景华庭”上市二十天，就创造了热销100套的成绩，并且全年销售合同额 达2亿元人民币。;关于沈阳新世界花园待售产品;;;【价格】;【优势小结】; 高层产品同多层相比较，消费者抗性较大。 剩余部分产品面积偏大，总房款高，有一定销售难度。 高层产品临近二环，车辆噪声干扰，给消费者购买带来 心理障碍，为销售带来影响。 去年由于不实报道，导致物业形象较差，尚待时日，才 能得以改善。;关于竞品; 产品同类性 同区域或区域相似性 价位相似性 品牌相似性 流失客户的主要去向;; 本案品牌为国际品牌，河畔新城品牌为国内知名品牌。 本案位于浑河北、繁华的和平区内，河畔新城位于浑河南。 本案交通便利， 河畔新城周边无公交线路。 本案周边配套齐全，河畔新城有待发展。 本案以高层为主，河畔新城以多层为主。 本案在户型适合高端消费者，河畔新城户型迎合大众消费主流。;本案剩余部分产品面积偏大，总房款高，适合高端消费者，未能迎合沈阳房地产市场大众化消费主流。 ;进一步提升新世界品牌形象;策略系统;策略系统 / 2004年度推广主题确定原则;策略系统 / 2004年度推广主题确定;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides fo