河南滑县温州商贸的城项目营销策划报告.ppt

深圳市维奥特思策划机构提供;;项目利益最大化;总体原则：营销领航 经营跟进;产品结构;NO1：市场环境如何？有那些机会点？建材装饰五金机电市场如何？;思 维 导 图;2009年我国房地产市场形势分析;二、多种因素促进房地产市场逆势上扬 ;2010年展望 ;我国商业地产市场形势 ;商业地产市场存在的问题 ;思 维 导 图; 滑县简介; 滑县以得天独厚的优势，座落在豫北区域性商贸中心腹地，以滑县为中心半径100公里内，辐射安阳、开封、濮阳、新乡、鹤壁、菏泽等6市30个县、整个商业区域人口4000多万人，滑县交通运输网络四通八达，县城道城镇南距武汉市500公里、郑州市130公里，封丘50公里、延津15公里、长坦30公里，新郑机场140公里、开封市100公里、北距北京市570公里、安阳市70公里、浚县5公里、鹤壁市25公里、东距青岛市620公里、济南市310公里、菏泽市130公里、濮阳市50公里、西距新乡市70公里、淇县20公里、在40公里半径内，有京广铁路、新荷铁路、京珠高速、济东高速、濮鹤高速、107国道、213国道等11条铁路公路干线，省道307线、308线、101线、215线、222线5条公路干线在此交汇，良好的区位、便捷的交通，承东启西，连贯南北，地理位置相对优越。;滑县经济;滑县房地产市场正步入快速发展阶段;? 县城道城镇是豫北重镇，历来商贾云集，贸易繁荣，素有“小天津”之称。县城已建成副食品专业批发市场、工业品市场、粮油批发市场、道城烧鸡专业市场、滑县批发大市场、新大新中心市场、农业综合服务市场，高平蔬菜批发市场、八里营食用菌交易市场、四间房瓜果蔬菜交易市场等，集批发与零售为一体的滑县网络化市场冠誉豫北各县。;滑县城市规划??东扩南移 ;2005年8月，滑县县委、县政府为推动滑县经济快速发展，提出并成立了滑县新区（宏观指导/利益驱动）。 滑县新区总面积15平方公里，规划为“五园、四区、三中心”。西起解放路，东至什牛路；北起滑州路，南至南外环路。区内有省级公路干线郑吴线通过，向南40公里接滑县火车站和正在建设的济东高速公路；向北40公里连京广铁路大动脉；向东直接进入大广高速连接线，距大广高速路口仅18公里。区内规划道路24条，其中纵向10条，横向14条，相继开工建设了人民南路、滑州南路、新飞路、大三路、滑兴路、文明大道南段和南环路拓宽改造工程。区内可开发利用土地17000亩，目前已入驻新区的行政事业单位和企业有76家。 ;滑县县市辐射图;滑县乡镇辐射图;滑县总体规划图;思 维 导 图;滑县，作为河南省一座有着悠久文化底蕴的古城，其经济发展潜力不可小视，尤其房地产的发展和发达城市相比还有很大的提升空间，但巨大的农业人口严重的制约了发展的脚步，购买力的低下使还有很长的路要走。 目前，新区进行开发的项目配套设施水平都较高，但开发商的项目销售运作能力则普遍比较弱。滑县目前的房地产市场正处于前期摸索、稳步上升的阶段，初步形成的房产市场需求热潮也只是鱼龙混杂，需要开发商进行引导。 2006年以前，开发商在运作项目的时候，仍是以往简单的盖好房子、等人来买，宣传力度普遍不强，如宏达花园、天宝花园等，但2006年以后，一些楼盘（锦绣华庭、锦绣时代广场、浩创第一商城、金牛国际城等）开始进入有组织、有策划的销售阶段，他们聘请专业的策划公司进行前期整体包装，并进行系统的广告宣传和销售组织，取得了良好的效果。 ;滑县房地产业状况;通过行政规划并且行政中心的中心南迁，在城市南部即将形成以行政、办公、体育、信息、商务为主的城市新核心区；并且随着城市重心东移，新区将会建设成为生态型、现代化的新型城市中心，是滑县新的增长点和发展区域，很有发展潜力 。未来的新区即将成为滑县发展的亮点，也为滑县的房地产业发展带来前所未有的机遇。;滑县商业地产正由起步期向快速发展期快速演进; ※几个重点楼盘，总占地规模为1974亩；目前在售的楼盘多以几百亩的大盘为主。; ※在售楼盘中，主力户型以130-150平米左右的三室居多,这代表了目前滑县房地产市场上大部分客群的户型偏好。;思 维 导 图;项目地址：人民路临街 开业时间：10年 业态定位：主要以家具板材、办公家具床上用品为主。 租金情况：月平米租金15-18元/月。此市场为大卖场，现整体维修停业阶段。 项目现状：经实地调查发现老大家具城原为滑县最大的家具市场。但该家具城由于先天建筑布局不合理、缺乏对未来的可预见性。碰上雨雪天气。该家具城会造成大量积水，交通阻塞，物流不畅。很多商户都在考虑搬迁，市场也大为萧条。;项目地址：人民路南段临街 开业时间：两年 业态定位：办公家具，窗帘，布艺生活家具为主，布艺和床上用品为主。 市场定位：市场定位，滑县中高端市场 租金情况：一楼月租金为12/平米