湖南永州珊瑚西路的新古典主义风格项目前期策划定位报告.ppt

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湖南永州珊瑚西路的新古典主义风格项目前期策划定位报告

零陵路商圈商业特征 凤凰园商圈商业特征 火车站商圈商业特征 依据地块地形特色,遵循自然写意原则,园林内部,组团之间精致铺装的小径蜿蜒其中;局部可采用硬铺装、木材路面,突出原生感,与其它绿色景观映衬天成。 利用品质化玻璃橱窗、街区绿化和小品,商业导视牌及广告牌、立柱牌等强化商业氛围,提升商业形象。 中餐快餐、西餐、中高档餐饮、面包店、咖啡馆…… 市场情况: 从表中可看出,目前市场可比项目中,品质较高的项目销售价格多在2000-2100元/㎡(河西板块); 本项目价格推测: 本项目预计于2011年年底入市或2012年初,根据市场情况、本项目的高质素,推测本项目销售价格为: 小高层、高层:入市价格2300元/㎡,整体均价2300-2500元/㎡ ; 商铺:街铺售价15000-18000元/㎡(1F),4000-4500元/㎡ (2F); 车位:6万元/个。 注:一期以5%、二期8%、三期以5%增长率计 室内街区商业营造 商业内街的样板铺展示,营造商业配套氛围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 设于商业内街的样板展示单位 与商业街区相融一体的样板展示 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 室内导视系统 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 室外导视系统 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. NO.2 营销价值体系分项实施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、体验展示区规划建议 传 芳 路 站 前 北 路(规划中) 珊 瑚 路 站 前 街 规划中 次入口 主入口 路线: 风情商业街——主入口园林示范区—营销中心(会所)——样板示范单位(可设于会所2-3楼) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、体验展示期项目包装形象 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、营销中心风格建议 营销中心沿袭新古典主义风格 营销中心室外形象——倾向欧式会所 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销中心室内风格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销中心项目展示 区位模型 分户模型 项目模型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销中心夜晚气氛营造 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright

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