烟台市上海滩花园的项目市场分析报告及营销推广方案.doc

上海大华烟台项目 市场分析及营销推广全案 呈：上海大华集团上海滩花园营销策划部 档号：2007001 由：北京******房地产经纪有限公司 事由：关于上海滩花园项目营销推广的初步思路 日期：2007/1/8 页数： ——————————————————————————————————————— 目 录 第一章 市场篇  TOC \o 1-2 \h \z  HYPERLINK \l _Toc141014413 第一部分：市场调查概述1  HYPERLINK \l _Toc141014414 第一节：市场调查序言 PAGEREF _Toc141014414 \h 6  HYPERLINK \l _Toc141014415 第二节：市场调查目的 PAGEREF _Toc141014415 \h 7  HYPERLINK \l _Toc141014417 第二部分：烟台市城市宏观环境 PAGEREF _Toc141014417 \h 8  HYPERLINK \l _Toc141014418 第一节：城市概况 PAGEREF _Toc141014418 \h 8  HYPERLINK \l _Toc141014419 第二节：城市经济 PAGEREF _Toc141014419 \h 10  HYPERLINK \l _Toc141014420 第三节：居民生活 PAGEREF _Toc141014420 \h 16  HYPERLINK \l _Toc141014421 第四节：烟台市城市规划及各区功能分析 PAGEREF _Toc141014421 \h 19  HYPERLINK \l _Toc141014422 第五节：莱山区现状、规划及发展 PAGEREF _Toc141014422 \h 22  HYPERLINK \l _Toc141014423 第六节：本部分小结 PAGEREF _Toc141014423 \h 24  HYPERLINK \l _Toc141014424 第三部分：烟台市房地产市场概况及发展趋势 PAGEREF _Toc141014424 \h 25  HYPERLINK \l _Toc141014425 第一节：烟台市房地产市场概况 PAGEREF _Toc141014425 \h 25  HYPERLINK \l _Toc141014426 第二节：主要城区及板块分析 PAGEREF _Toc141014426 \h 30  HYPERLINK \l _Toc141014427 第三节：烟台市房地产发展趋势 PAGEREF _Toc141014427 \h 37  HYPERLINK \l _Toc141014428 第四部分：住宅市场分析及区域潜在市场供应量预测 PAGEREF _Toc141014428 \h 41  HYPERLINK \l _Toc141014429 第一节：主要在售项目分析 PAGEREF _Toc141014429 \h 42  HYPERLINK \l _Toc141014430 第二节：竞争对手横向比较分析 PAGEREF _Toc141014430 \h 48  HYPERLINK \l _Toc141014431 第三节：莱山区房地产市场潜在供应量分析 PAGEREF _Toc141014431 \h 53  HYPERLINK \l _Toc141014437 第五部分：项目周边环境及地块分析  HYPERLINK \l _Toc141014438 第一节：区域人口现状及发展分析  HYPERLINK \l _Toc141014439 第二节：上海滩花园项目区域周边环境及地块分析  HYPERLINK \l _Toc141014445 第六部分：市场调查重要结论及项目建议  HYPERLINK \l _Toc141014448   HYPERLINK \l _Toc141014449 结束语  第二章 营销篇 第一部分 项目推广建议 一项目推广总体策略 二 销售前提条件 入市时机评估 销售阶段建议 阶段性销售策略 第二部分 宣传推广策略 一 推广概念图 二 创意缘起 三 各销售阶段广告策略及媒体组合方案 四 广告诉求点整合 五 各阶段广告创意表现 六 各阶段广告媒体投放频率及建议 七 促销活动总体安排 第三部