六 项目融资的.ppt

（一）租赁的历史 古代租赁、传统租赁、 现代租赁：产生于英国，发展于美国，1952年，美国产生世界第一家融资租赁公司。 （二）租赁的内涵及特征 租赁是资产所有者以取得一定租金为条件，在一定期内将其所拥有的物资或资产转让给他人支配和使用的一种服务性商业信用活动。 特征： 1、融资与融物相结合； 2、租赁标的物的使用权和所有权分离。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;二、现代租赁的主要形式 （一）分类 1、按照租赁目的 经营租赁：以利用他人管理或技术为目的，短期使用； 融资租赁：以融通资金为目的； 2、按照融资货币：本币租赁、外币租赁； 3、按照服务地区：国内租赁、国际租赁 4、按照资产类别：动产租赁、不动产租赁； 5、按照融资方式：表内融资、表外融资。 （二）融资租赁（Finance Lease) 也叫金融租赁或资本租赁，是出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。是一种长期租赁形式。 ;1、融资租赁的特征 （1）标的物由承租人选定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，在租赁期只能出租给一个企业使用； （2）承租人负责检查验收制造商所提供的设备，出租人对设备质量与技术条件不向承租人担保； （3）出租人保留所有权，承租人支付税金而享有使用权，并负责租赁期间设备的管理、维修保养； （4）租期结束后，承租人一般对设备有留购、续租和退租三种选择权。 （5）和约一般不能撤消。 ;2、融资租赁的具体形式 （1）直接租赁 ——直接购买租赁 ——承租人选择租赁 （2）杠杆租赁 也叫衡平租赁或减税优惠租赁，由一租赁公司牵头作为主干公司，组成租赁团体— 出资20%，其余部分主要是吸收银行和社会闲散资金，利用100%抵税好处。 (3)转租赁 是租赁公司作为承租人，向其他租赁公司租回用户所需要的设备，再将该设备租赁给承租企业使用，原租约与转租约同时并存有效。实质上是两笔租赁业务。 （4）回租租赁 也称回购租赁，它是由设备使用方首先将自己的设备出售给融资租赁公司（出租人），再由租赁公司将设备出租给原设备使用方使用。是一种盘活资本的方式。 ;（三）经营租赁（operation lease) 也称服务性租赁、管理租赁或操作租赁，是一种不完全支付租赁。 1、特点： （1）标的物由出租人批量采购，而非为某个特定的承租人专门选定，一般具有很强的通用性及较好的二手市场； （2）出租人提供维修管理、保养等专门服务，负责购买保险。租金较融资租赁要高。 （3）和约可撤消性。 （四）租赁创新 1、综合性租赁 出租与贸易相结合：补偿贸易、加工 装配贸易、包销； 2、项目融资租赁 3、抽成租赁 4、捆绑式融资租赁 5、结构式参与融资租赁 6、其他 风险租赁、融资租赁债权证券化、租赁基金 ;三、 租金的计算 （一）租金构成要素 1、租赁设备成本 2、利息费用 3、营业费用 4、利润;（二）租金的计算方法 1、附加率法 是在租赁的设备价格或概算成本上加上一个特定比率来计算。 ; 2、年金法 按照复利法计算，分为等额年金和变额年金法。 （1）等额年金法——后付法;（2）等额年金法——先付法; 2、变额年金法;3、平息数计算法;四、国际租赁业现状及我国租赁业发展前景;（二）中国租赁业现状及发展 我国1981年2月成立中国东方租赁公司。 租赁业务有很大发展，但发展空间还很大。到2001年，中国金融租赁公司有12家，兼营融资租赁业务的机构有近200家，中外合资租赁公司有38家。 我国自1980年通过租赁方式引进第一架B747SP飞机以来，目前全国30多家航空公司的686架（截至2003年末）飞机中约有75％是靠租赁引进的，并且经营这些飞机租赁业务的一直是国外的租赁公司。 主要原因是：融资租赁可以解决资金不足的问题，租金也比贷款购买支付飞机利息优惠，降低了经营成本。 ; 国家需要给予租赁优惠政策;第六章 项 目 融 资; 一、项目概述 （一）含义 定义有多种，一般有以下几种典型定义： 1、 项目是一个具有规定开始和结束时间的任务，它需要使用一种或多种