胶囊房,集装箱概述.docVIP

非标住宿的分析和整理 以集装箱、胶囊房和青年旅社为例 一、概述 集装箱 定义：集装箱房屋是一种全新概念的环保经济型活动房屋，是一种以轻钢为骨架、以夹芯板为围护材料，四角承重，安全性高，具有优越的抗震、抗压、防风、防雨、防火、保温能力。以标准模数进行空间组合，构件采用螺栓连接，可方便快捷地进行组装和拆卸，实现了临时建筑的通用标准化、环保节能、快捷高效的建筑理念。可随时随地移动到各地，为人们带来更方便的舒适生活。通过太阳能光电板可供室内用电，太阳能热水器可供暖、供水，室内淋浴、生活用水的排放由污水处理系统进行净化，以便再次利用。集装箱尺寸多样，但大多都具有适合人居的空间尺寸，可根据需要随意进行空间组合。外观也可做各种造型设计，亮丽美观。集装箱通过专业设计师的空间组合设计改造，配置水电等生活系统后，便可以成为非常适合人类居住的理想空间。 特点：低碳环保、安全、环保、经济、耐用。集装箱灵活性好，移动方便，尺寸规格统一，无需拆卸，内部物品无需移动，可整体随意搬迁。而且成本低，造价低，质优价廉，容易打扫和消毒以保持清洁，可以尽可能的重复使用。 发展现状：集装箱改装房已经成为旅游景区、海滨浴场、野外休闲等场所应用的最佳选择。常见的集装箱改装房，本身为标准海运冷藏集装箱，主要来源也是用旧的集装箱进行改造，它的外观磨损，没有光泽，容易生锈，寿命短等不足。集装箱改装房，都是采用全新的优质材料改造组装而成，采用的材料远远超出国际标准，品质保证；产品主框架为特殊型钢板压制而成，侧板有特殊隔音、隔热填充物，可起到隔热、隔音防寒、防火的作用。集装箱改装房完全按照居住、办公、仓储的需求进行改装，房内可具备门窗、桌椅、床、卫生间、空调、淋浴房、日光灯、插座等设备，箱室内也完全可以按照酒店、公寓的要求进行装饰。集装箱房屋设计，可以遵循欧美模式，相信在不久的将来，相关旅游企业将会越来越多地关注集装箱房屋类酒店。集装箱房屋，对多数人来说，还是一个新潮的概念，如果其内部设计个性化和特色化能够引起足够的重视，就可以将集装箱房屋拓展到更为广阔的天地。 经营管理现状：集装箱改装房目前处于初步发展阶段，各种功能都没有开发出来，在我国旅游住宿业中并不普及，只是应用于一些临时性住房，这显然没有把其所有的优势发挥出来，说明集装箱房的市场潜力还有待进一步的挖掘，我国主要对集装箱改装房的经营与管理主要还是集中在码头和建筑工地等方面。在国外诸如美国、英国、荷兰等，集装箱房已经广泛应用于私人住宅、办公室、过渡性住房以及旅游住宿业等许多领域，甚至还出现了集装箱房街区和集装箱房城，并且得到了大众的普遍认同与接受。 发展前景：国内集装箱建筑的发展总体尚处于起步阶段，基础设施简单，组合形态和外观表皮的处理比较单一，设计还不够人性化，或者说缺乏专业的设计，集装箱建筑还没有引起主流意识的认可，更没有相关的政府政策支持，很难达到有效的推广。很大程度上仅仅是作为一个能遮风避雨的临时栖居场所，舒适性差、安全隐患突出，尚属于较低水平的发展阶段。但在个别地方已经出现了比较成功的集装箱建筑案例。 与旅游业发展的关系：传统建筑材料容易造成景观区的环境污染，施工周期较长。集装箱改建临时住宅可快速搭建，周期短，污染低，低成本，易拆走移动，改变了传统建筑不能移动的特点。例如有些旅游景观区有季节性变化，如秦皇岛，在夏季时游客众多，其他季节则很少。那么夏季则需要临建景观区的住宅，其他季节则不需要。临建集装箱住宅可拆卸堆放，不占用过度地面面积，形式多变。例如多个集装箱的混合搭建创造多重视觉空间，外观表皮处理色彩多样化，内部保温层坚固功能的情况下保持美观，采用多重切割开合方式等。很大程度上降低了旅游业的发展成本，为旅游增添了许多新意。 胶囊房 定义：起源于日本的“胶囊房”。床铺、网络电视、无线网络在两平方米左右的舱房内一应俱全。 特点：低碳、环保、经济、时尚、空间小 发展现状：目前我国“胶囊房”市场有很大的空白，研发技术都已经逐步成熟，而且材料生产已出具规模。但是，在市场运作率方面却基本是空白，目前西安有相似的旅游住宿。关于“胶囊房”当前的技术还需极大的提高和相关部门的资格审查。 经营管理现状：胶囊房大都选择在高档的写字楼或者商住两用楼，目前还没有具体的法规明确此种类型的微型酒店应该如何办理执照，基本处于合情合理不合法的状态。将自家房子改建为胶囊房，是出于青年人对于“好玩”的追逐。“十几个‘胶囊’的‘胶囊房’只要买舱摆进去就可以经营，成本也不高。 对于胶囊旅馆的经营监管问题，那些大型酒店、快捷酒店有章程可循，但胶囊房属于新生事物，在具体管理方面尚不成熟，也未有过先例。 发展前景：胶囊旅馆的固定成本和后期追加成本较少，管理和服务费率低于高星级酒店的水平，具有一定的价格竞争优势。胶囊旅馆的硬件产品功能配置体现实用性，不需要多余