成本负担与中国权利登记制的建构.pdfVIP

第 20 卷第4 期 中 恤 国 瞅 土 U 地 e - mc 霍 阳 业- T 学 Vol.20 No.4 Aug.，2α)6 2仪)6年 8 月 成本负担与中国权利登记制的建构 李凤幸 (上海大学法学院，上海 222444) 摘要:研究目的: 通过对权利登记制成本负担及其影响因素的分析，为中国的登记立法提供建议。 研究方法:经济分析法 和实证比较法。 研究结果:相比于契据登记制.权利登记制不但增加了间接成本，且直接成本的负担也具有集中、强制、公 共开支和垄断收费等特点，而影响因素则包括规范层面和事实层面等。 研究结论:制度建构应尽可能采取降低成本的措 施，包括登记权行使的规范化和科学化、降低管制、不采纳总登记、保持制度开放性等。 关键询:土地管理;权利登记制;成本;不动产 中图分类号: F301.22 文献标识码:A 文意编号: 1∞1-8158(2仪陷)04-OOI~间 Cost Burden Analysis and Its Implication for Title Registration System Establishment in China U Feng- zhang (Law Sch∞1 of Sh甜ghai University, Shanghai 2∞444， China) Abstr act: The pu耶ose of this paper is to alla1yze tiÙe registrationω5t and it5 influentia1 factor毡， and contribute to legislation proposa1s for establishing title registration system in China. Method of economic ana1ysis and ∞mparative study are employed in the paper. The research r哇sult shows that, titLe registration not only increases overhead cost, but also characterizes in direct ωst nalure of c明tralized •compulsive , public budget and monopolized in contrast to the deed registration. It is concludcd lhat title registration system building should adopt measur邸， including standardizalion and rationalization, decreasing land control, not adopúng genera1 registration and keeping system opening , etc., 10 decrease average cost burden. Key words : land management; title registration syslem; cost; real estate 无论是权利登记制还是契据登记制，都可以实现交易的自由、安全和效益，二者的区别并不在于实现功能的 差异，而在于实现方式的不同。 契据登记制的交易并不需要国家进行登记审查，仅凭当事人的约定就可以实现权 利的转移，交易安全的保护委诸律师、产权保险机构等中介组织的详细调查和司法机关事后的救济。而权利登记 制交易安全的保障更多的依赖于国家的审查与登记本