我国的土地权利体系牡.ppt

第一课：我国土地权利体系 主讲人：秦明辉 一、什么叫土地？ 从我国土地管理的角度分析，比较公认的土地定义是：土地是地球表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。 二、什么叫土地权利？ 在我国法律体系中，土地权利是不动产物权的重要组成部分。既然是不动产物权，我们先分析一下它有什么特征，今天，我要和大家共同学习的第一课，也就从这里开始了，对于我国的土地权利体系这个问题，大家在日常的工作中经常会遇到一些人向你提问，如“这块土地是我们的，这块土地是我在使用”这样类似的问题，那么，我们怎样依法去判定呢？下面，我先讲三个名词，“财产权”、“物权”、“不动产物权”， 第一、财产权：我国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平等主体之间的人身关系，与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两类：财产权和人身权，财产权是指民事权利主体享有的经济利益的权利，它具有财富的内容，一般可以货币进行计算，财产权的内容包括：物权、准物权、债权、继承权以及知识产权；人身权是指以与权利主体的人身不可分离的人身利益为内容的民事权利，如生命权、健康权、名誉权等。 《民法通则》第五章“民事权利”中规定了财产所有权和与财产所有权有关的财产权，土地权利即属民事权利中的财产权范畴。 第二、物权：物权是财产权中的一种，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，物权作为大陆法系民法上的概念，最早在罗马法中出现，由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为“绝对权”，物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干涉，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人，因此，物权又是“对世权”。 在分类上，物权可以分为所有权、用益物权和担保物权，在权利性质上，物权与债权不同，根据我国的《民法通则》第八十四条规定，债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，在这种事民关系中，一方享有请求他方为一定的行为或不为一定行为的权利，而他方则负有满足该项请求的义务，如在买卖关系中，买方有请求卖方依约交付出卖物归其所有的权利，卖方则相应地负有将出卖物交付买方的义务，享有权利的一方称为债权人，负有义务的一方称为债务人。 物权和债权都是财产权、都是民法调整财产关系的结果，但我们又会发现二者又有不同的特征，对二者加以区分。有助于我们在以后的工作、生活中进一步加深对物权的理解，一个国家《宪法》是一切法律的根本，那么排在后面的就是基本法了，如《物权法》，其他的如《土地管理法》、《城市房地产管理法》，都是由《物权法》派生的法律。 1、从反映的社会关系看，二者的性质不同：债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系，物权则主要是反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。 2、从法律关系的主体上看，二者的主体范围不同：债权是特定的当事人之间的法律关系，其主体双方都是特定的，债权人的权利原则上只对债务人发生效力，所以民法理论上将债称为相对的法律关系，将债权称为“对人权”。而物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是不特定的物权人的权利对所有人以外的一切人都发生效力。因此，民法理论上将物权关系称为“绝对法律关系”，将物权称为“对世权”。 3、从法律关系的客体上看，二者的客体范围不同：债权的客体可以是物，也可以是行为等，而物权的客体只能是物，不包括行为。 4、从法律关系的内容上看，二者的内容不同：债权人的权利主要不是体现在自己实施某种行为的可能性上，而是要求债务人为一定行为或不为一定行为。在一般情况下，债权人权利的实现必须依靠债务人的行为，因此，债权又称为“对人权”、“相对权”，例如，买受人作为债权人，有权取得出卖物的所有权，但他只能通过出卖人将出卖物的所有权转让给他才能实现其权利，并不能直接取得或支配该物。而所有人所享有的权利则主要是自己实现某种行为的可能性，物权人对自己的财产可依法直接占有、使用、收益和处分，不需借助他人的行为，就可以实现自己的权利。 5、从法律关系的发生上看，二者发生的原因不同：债是按照合同的约定或者依照法律的规定产生的，产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为，而权物关系一般只能根据合法行为产生。 第三、不动产物权：按照不同的标准，可以对物权进行分类，根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有的物享有物权，可以将物权分为“自物权”和“他物权”。“自物权”是指权利人依法对自有物享有的物权，所有权是唯一的自物权种类；“他物权”是指权利人根据法律或者合同的具体规定，对他人所有之物享有的物权，所有权之外的其他物权就