承包与租赁的.ppt

之区别租赁与承包 林旻哲 吴蒙 租賃之相关 稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。 租賃之相关 类型： 从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁； 从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁； 从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁等。 期限： 即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租 赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 承包之分类 类型：工程承包 土地承包 土地承包：农业集体经济组织与所属农民(承包人)之间关于承包人经营集体所有或者国家所有集体使用的财产，并交付一定劳动收益的民事法律关系。 工程承包：是指工程承包人向业主承诺负责按规定的条件完成某项工程任务。 土地租赁与土地承包 农村土地使用权出租 是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。 农村土地承包 是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。 土地租赁与土地承包之区别 承包与租赁程序之区别 土地租赁与土地承包之区别 承包与租赁合同之区别 Thank You! * * L/O/G/O Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第 421 條 (租賃之定義) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权 权利类型 土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁 关系主体 期限 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 租赁土地基本程序 1.申请、收文 租赁合同、用地、规划手续、房屋产权证或房屋施工平面图、营业执照 2、调查、审批 了解承租地块的详细位置、现状等有关情况。 3、签订合同、发证 承包土地基本程序 1.本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组； 2.承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案； 3.依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案； 4.公开组织实施承包方案； 5.签订承包合同。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides