新员工培训房地产坏涅础知识篇.ppt

房地产基本知识 ;房地产 建筑 小区 住宅 房屋销售和房产证 ;房地产 ;房地产 ;住宅 ;商品房 ;商业地产、写字楼、工业地产 ;土地使用年限 ;土地使用年限 ;房地产 ;建筑;建筑 ;建筑 ;建筑 ;小区;小区 ; 容积率是指地上建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的地上建筑总面积，其容积率为0.4。 ; 是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 ; 指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 ; 指前后（南北）两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。建筑间隔系数（指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间隔为遮挡阳光的建筑高度的倍数）不得小于1:1.2。 ;小区 ;会所 ;车库 ;小区内健身器材 ;小区 ; 住宅;住宅类型 （多层、小高层、高层、别墅、TOWNHOUSE） ;多层住宅 （4—6层建筑） ;小高层住宅 （7—11层建筑） 中高层住宅 （12—16层建筑）;高层住宅 （16层以上建筑） ;别墅、 TOWNHOUSE （联排别墅） ;住宅设计知识 （起居室、卧室、书房、卫生间、厨房、阳台、储藏室、层高、开间、进深、露台、阁楼、楼梯、电梯、地下室、标准层、走廊、户型、户型比） ;住宅房型图1 ;住宅房型图2 ; 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。; 层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。;净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。; 在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽??而言，故又称开间。 ; 它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。;标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 ; 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。; 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。;过道是指住宅套内使用的水平交通空间。; 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。; 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。 ; 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。; 在层高较高的一层楼中，增加一个夹层，从而形成上下两层的楼房。; 由上下两层楼面、卧室、起居室、卫生间及其他辅助用房，并采用户内独用小楼梯连接。; 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。;走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。;智能住宅与健康住宅 ;　像所有消费品一样，智能化住宅也会根据软硬件的品质不同，而分出不同标准。但目前有关主管部门并未制定明确的划分标准。以下甲乙类划分为目前智能化住宅建设从业者的观点。;1、安全保安系统 实现小区周界的监控和红外线报警防范；火灾与煤气报警；紧急呼救报警；电话线防被切断与防被破坏报警。 2、通讯系统 实现住户的至少两对电话线和一个宽带国际互联网络（Internet）插口；可接收有线电视网节目。 3、信息服务系统 实现三表远程计量，计算机网络功能及一些物业管理功能。 4、环境控制系统 实现背景音响与公共广播、出入口控制、社区公告版。; 除了乙级标准所有的功能外，另需增加一些功能，同时整个系统应是一个由中央控制中心附带数个分控中心构成的集散控制系统： 1、安全保安系统 实现可视对讲功能；门禁系统功能；家庭智能化报警增加的功能有：可进行程序自动化控制功能、可实现室内无线遥控功能、通过电话进行远程遥控功能、电源控制及调光功能。 2、通讯系统 实现住户主要房间有独立的信息点，光纤宽带多媒体信息网接入小区，提供外语电视节目。 3、信息服务系统 增加实现电子购物、电子图书馆、远程医疗登记等功能。 4、环境控制系统 实现家电自动