2011年山东文登南海房地产市场分析报告全.docVIP

山东销售策划中心报件 PAGE14 / NUMPAGES14 2011年南海房地产市场分析报告 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc317864074 2011年南海房地产市场分析报告  PAGEREF _Toc317864074 \h 1  HYPERLINK \l _Toc317864075 第一部分 南海市场简析  PAGEREF _Toc317864075 \h 2  HYPERLINK \l _Toc317864076 一、产品形态  PAGEREF _Toc317864076 \h 2  HYPERLINK \l _Toc317864077 二、市场供需  PAGEREF _Toc317864077 \h 3  HYPERLINK \l _Toc317864078 1、市场供给  PAGEREF _Toc317864078 \h 3  HYPERLINK \l _Toc317864079 2、市场需求  PAGEREF _Toc317864079 \h 4  HYPERLINK \l _Toc317864080 三、价格趋势  PAGEREF _Toc317864080 \h 5  HYPERLINK \l _Toc317864081 四、户型需求  PAGEREF _Toc317864081 \h 5  HYPERLINK \l _Toc317864082 1、多层产品户型需求  PAGEREF _Toc317864082 \h 6  HYPERLINK \l _Toc317864083 2、高层产品户型需求  PAGEREF _Toc317864083 \h 6  HYPERLINK \l _Toc317864084 3、别墅产品户型需求  PAGEREF _Toc317864084 \h 7  HYPERLINK \l _Toc317864085 第二部分 区域内重点项目解析  PAGEREF _Toc317864085 \h 8  HYPERLINK \l _Toc317864086 一、已售项目  PAGEREF _Toc317864086 \h 8  HYPERLINK \l _Toc317864087 江南城  PAGEREF _Toc317864087 \h 8  HYPERLINK \l _Toc317864088 二、待售项目  PAGEREF _Toc317864088 \h 11  HYPERLINK \l _Toc317864089 1、海尔·原乡37°  PAGEREF _Toc317864089 \h 11  HYPERLINK \l _Toc317864090 2、华夏孔雀湾  PAGEREF _Toc317864090 \h 12  HYPERLINK \l _Toc317864091 第三部分 综合总结  PAGEREF _Toc317864091 \h 13  HYPERLINK \l _Toc317864092 差异化发展路线  PAGEREF _Toc317864092 \h 13  HYPERLINK \l _Toc317864093 差异化的产品，统一的价格  PAGEREF _Toc317864093 \h 13  2011年，国家为巩固楼市调控成果，全面升级调控力度，综合运用行政、经济手段，对房地产市场进行了全方位、大力度、立体式的调控。限购、限价、加息、差别化信贷等政策相继出台，以防止市场过热，促使房价合理回归。在这样一个调控政策日趋严厉、调控措施落实到位的整体背景下，南海区域内的房地产市场亦受到了较大的影响，为此我部对南海市场以及周边竞品项目进行了全面的调研、分析，具体情况汇报如下： 第一部分 南海市场简析 2011年，虽然南海市场并没有出台相关楼市的调控政策，但受全国市场气氛影响，整体市场热度同比下降幅度较大。年度内五·一黄金周时至十·一黄金周期间，南海房地产市场整体成交趋势走高，价格上浮幅度较大，销售业绩达到2011年成交曲线的峰值。下面我部将从产品形态、市场供需、热销户型以及价格趋势这四大方面对南海市场进行着重分析： 一、产品形态 南海新区房地产市场的建筑形态仍以多层产品为主，占总比例的65%，主要体现为洋房类产品；其次为别墅类产品，由于随着宝安、光