基于增量成本的绿色地产市场演化博弈研究.pdfVIP

2013 年 9 月 湖北大学学报(哲学社会科学版) Sep.,2013 第 40 卷第 5 期 Joumal of Hubei University(Philosophy and Social Science) Vol.40 No.5 基于增量成本的绿色地产市场演化博弈研究 陈双，庞宏威 (湖北大学商学院，湖北武汉 430062) [摘 要]可持续发展理念的推广预示着绿色地产正在成为今后房地产开发的主流方向，房地产开发企业作 为城市建设的主体，其开发理念与行为方式对我国绿色地产有着重要的影响。绿色地产在推广过程中问题较多 且复杂，其核心问题在于付出的增量成本能否达到开发商所预期的效益。因此，政府与开发商应当充分重视增量 成本与效益在绿色地产推广过程中的衡量因素，通过市场机制与行政推动双重手段将绿色地产有效推广。 [关键词]绿色建筑;增量成本;地产市场;演化博弈 [中图分类号] F29 1.1 [文献标志码] A [文章编号] 1 ∞ 1-4799(2013)05-0097-05 在城市化进程中，对能源消耗的有效控制直接影响着可持续发展的水平，其中建筑业能耗由于占总 能耗的 30% 因而对环境影响十分突出。我国的建筑业能耗水平远高于世界平均标准，达到 40% 的比重 IIl ， 因而发展绿色建筑对于我国坚持走可持续发展道路意义重大 [2] 。 绿色地产是绿色建筑与地产形式结合的新型地产，以可持续发展理念为基础，从项目前期定位到后 期营运整个寿命周期内采用合理的技术与策略，开发出节能、无污染、少浪费、高使用率的房地产产品， 既符合国家所提倡的地产发展的新方向，也是适应消费者生活品质与社会效益的重要体现。本研究在对 绿色地产全寿命周期中增量成本分析的基础上，采用动态博弈演化模型来模拟消费者与开发商在绿色地 产市场上的行为，求出双重主体的演化稳定均衡策略 ESS ，进而确定政府在绿色地产推广过程中的不同 阶段应当采用的策略手段。 一、文献综述 在相关研究中，许多学者围绕绿色建筑的发展现状与市场推广方面展开探讨，涉及多角度多方式的 理论研究。李晓林认为，开发商对于绿色地产发展有一定的倾向性，但是其高额的社会成本以及不确定 的经济风险使得开发商望而却步，解决成本与风险问题是有效推广绿色建筑的关键[归币。金占勇、孙金 颖通过对绿色建筑外部性及其影响分析，指出正外部性的存在使得绿色建筑市场导致失灵现象，通过建 立中央政府和房地产开发商的完全信息动态博弈模型，得出经济效益是影响绿色建筑市场推广的重要 因素，指出政府必须通过有效的胡萝卡加大棒激励措施来进行市场推广 [4]57 -62。马辉、王建廷等通过 DEM 结构方程构建因果关系模型对绿色住宅进行多因素分析，找出影响绿色建筑的关键因素以及关键 影响路径，结果显示政府激励、开发商的预期和施工水平为推动绿色建筑发展的兰个关键性因素 [5] 。从开 发商的角度而言，徐江等人通过研究政府与开发商关于建筑节能的非对称博弈问题，在纳什均衡达成条 件的基础上，提出只有当政府作为高理性的斯坦科尔伯格领导者锁定具有远见的策略，有限理性的开发 商才能通过动态学习找到最终的最优策略[句 9-12 。从开发商的角度而言， Kahneman 认为开发商在开发决策 过程中受到环境影响更多表现出有限理性的特征，即在不确定收益与不确定的损失中表现出对风险感 知的敏感性，并且偏向于追求最佳满意解而非最优解，而开发商通过不断调整实现最优解 [η 34-览。 从以上对文献的回顾