成都招商地产东城国际商务广场项目策略推广方案.pdf

Create Times 只点睛一笔 一切皆不同 招商地产-东城国际商务广场项目策略推广方案 2011.01 *基因的不同 当大多数地产商今天在大谈10年、20年的发展史时， 其中有一家的渊源却可以追溯到一百三十多年前， 横亘几个时代。 * 在解读项目之前， 首先吸引我们的是， 它背后的故事。 招商局在中国经济发展史上缔造无数 “第一次”—— 曾组建了中国 近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司、第 一家电报局，修建了中国第一条铁路…… * 招商局的足迹是一部庞大的史诗。 但有一种信念始终贯穿其中—— 总是敢为人先， 走在时代前沿。 • 上世纪90年代前：制度改革、技术创新、模式推进并举 1984：蛇口推行住房商品化，引领全国之先 • 上世纪90年代初：最早关注个性需求 1992：翠微园首创 “可变式住宅”，最早关注到房产的个性需求 • 1998~2001：招商进入创新高潮，蓄力阶 1999：借壳上市，开始实行全国唯一的房地产与生活服务一条龙服 务模式 • 2002至今，招商开始品牌时代和跨地区发展 2003：招商地产全国迅速布局，成为当年拿地成绩最好的企业 * 招商品牌的开创基因， 同样表现在招商地产上。 它的历史， 就是深圳乃至中国地产历史的浓缩。 • 1872年底向清政府呈上的《试办轮船招商局折》，创办招商 局； • 袁庚提出， “建议授权批准招商局动用当地贷款500万美元 的权限”，代表招商局第二次辉煌的起点。 * 招商的领袖人物， 同样秉承开创革新的传统。 他们与每个时代的先锋人物， 并无二致。 百年招商，品牌基因 在每一个时代，锐意开创 • 招商地产，2009年底正式进入成都，将打造城东顶级商 业标杆项目 • 之后，招商将有城市运营级别的大动作... * 招商成都第一个项目， 大戏前幕、点睛城东 招商品牌开创基因， 将与项目特质扣合 *使命的不同 大区域洞见：升级建设路 1：建设路完成初级改造 2：建设路还缺什么 3：六本木新城：复兴城市的综合体打造理念 • 建设路片区，是因2006年土地拍卖而兴起的区域； • 100万平米开发量，至少10家品牌开发商云集在方圆一公里 范围，高达上百亿的住房购买力； • 有成都最大的商圈规划：仅首创爱这城、万科金域蓝湾、 浅水半岛、龙湖三千里、华裕高地、颐和家园等几个项目 ，商业体量就接近30万平米，加上17万平米SM广场、成都 华联、第五大道等，总商业体量超过百万平米； • 一年之内，从4500元飙升至7500元每平，成为成都炙手可 热的购房区域； • 2007年之后，建设路新增房源40000多套，常住人口超过50 万。 * 建设路，已完成其 “龙头地产圈 地运动”的基本布局； 品质商业配套已全面呈现。 * 建设路还缺什么？ 升级，不仅是品质提升， 更应是 “城中之城”和 “文化都 心” • 20年前，城东被认为是城市活力的象征，这里聚集了国光、 宏明、亚光等工业厂区； • 如今，作为最大的城市复兴区核心，建设路应该表达不同的 性格与形象，为城东注入新的活力； • 不再是同质化的品牌复制，而散发自身特色的城市文化；从 一个地域性居住区上升为一个更具影响力的城市副中心。 * 城市，对于我们的 成长和生活意味着什么？ 新兴建筑应实现都会梦想 • 栖身的家、忙碌的办公室、或宽或窄的道路、成片或孤单的 树木、街角的超市、周末的商场、越来越淡出记忆的剧院、 游乐场、行走…… • 还是：上下班的拥堵，回到家做一顿饭天已黑，每天只和家 人说不到15分钟的话