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幕后台前 －－漫谈成本管理核心竞争力 圆融集团合约管理部 张中军 2010年4月30 日 前言：讲义来自何方？ • 8+5，所谓的经验 • 抄袭 • 奇思妙想＋胡言乱语 • 协信：简单 专注 持久 • …… • 李宁说：一切皆有可能 • 中军曰：成本管理提升核心价值 目录 • 1、自序：成本管理的前世今生 • 2、秦始皇的成本思想：混沌开篇 • 3、核心竞争力 • 4、成本进阶 • 5、闷骚的成本与天杀的房价 • 6、君居长江头，我居长江尾 • 7、圆融畅想 • 8、作业 • 9、the end ！ 1成本管理的前世今生－轨迹 • 成本管理发展轨迹 • 1、萌芽期－事后成本核算阶段 • 2、形成期－事中成本控制阶段 • 3、发展期－事前成本预测与事中成本控制相结合的阶段 • 4、展望期－战略成本管理阶段：合约规划与控制 • 示例：发展期的协信，超越万科的龙湖，标杆！ • 号外：全忠眼中的龙湖2008 • 思考：你在哪一期？ • 成本管理终极猜想 • 无处不在 • 聊胜于无 1成本管理的前世今生－概念 •什么是成本和成本管理？ • 数字游戏 • 花钱的学问 • 省钱的艺术 • 花该花的钱 • 省该省的钱 • 花该花的钱，省该省的钱 1成本管理的前世今生－概念 •成本管理是： • 控制利润的一种江湖传说 √ • 确保赚钱的一种追求精神 √ • 保持身材的一种健康体系 √ 1成本管理的前世今生－概念 • 学院派观点： • 运用管理学的理论和方法，对企业资源的耗费和使 用进行预算和控制的理论、程序和方法的总称 • 张中军： • 保持企业运营安全的一种内控体系 • 企业立于不败之地的核心竞争力 成本管理的前世今生－号外 • 以下哪些是房地产开发企业的核心竞争力？ • 人才 • 研发 • 营销 • 建造 • 成本 • 物业 • 财务 • 拓展 • 行政 • 管理层 • 董事会 • 企业文化 • …… 1成本管理的前世今生－关系 • 1、金三角 • 设计、建造、成本形成金三角，奠定房地产开发企业的项目管理基石 • 2、一衣带水 • 财务与成本一衣带水 • 两情若是长久时，又岂在朝朝暮暮 • 3、鸡生蛋、蛋生鸡 • 成本与合约的辩证关系： • 互为过程，互为目标，相辅相成 • 4、management与administration • Cost management ：深入人心的体系 • Cost administration ：践行成本体系的管理 • Cost administration的工作就是维护Cost management体系 • 5、警世恒言 • 成本与施工质量：没关系 • 成本与销售价格：没关系 2混沌开篇－成本语言 • 秦始皇的成本思想：度、量、衡 • 成本语言：科目 土地费