朗诗绿岛体验式营销刘建敏、戴璇韡.ppt

VI系列展示 之餐具展示 纸杯、咖啡杯、碗乃至汤匙 全部印有项目logo，毛巾、浴巾的logo采用精致的刺绣 VI系列展示 之物料展示 小楼书 户型单张 户型插袋 温馨提示类包括安全提示以及警示语 VI系列展示 之温馨提示 原理说明在样板房帖示中出现的不多，主要体现在售楼处展板、以及网站上 科技展示 之原理展示 * 朗诗绿岛体验式营销 2010.09.07 公司简介 学 名：朗诗集团股份有限公司 创办日期：2001年12月24日 总 部：南京 企业理念：创造人居价值 企业愿景：绿色人居领跑者 产品特征：绿色、科技 朗诗地产项目主要集中在长三角主要城市，目前在该区域储备有多个优质地块待开发 南京朗诗熙园 南京朗诗国际街区 无锡朗诗未来之家 苏州朗诗国际街区 常州朗诗国际街区 杭州朗诗国际街区 上海朗诗绿岛 上海朗诗绿色街区 … 区 位：宝山.罗店.美兰湖 物业类型：联排别墅 8层电梯公寓(80-140) 建筑风格：北欧风情 总 建 面：7.5万方 容 积 率：1.2 绿 化 率：35% 轨道交通：7号线 配套资源：美兰湖高尔夫球场、 北欧风情商业街等 上海朗诗绿岛 诺贝尔公园 北欧风情街 教育用地 奥特莱斯 商业中心 高尔夫球场 朗诗绿岛 M7 产品科技系统打造 营销展示亮点 上海朗诗绿岛容纳十大科技系统，达到了恒温、恒湿、恒氧、低噪以及适光的居住效果。 能源技术： 循环地源热泵技术系统 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 恒温 常温水循环调节楼板温度，有效杜绝空调温度不均、吹风感以及噪音等问题，告别空调病困扰 地源热泵机房 以能量交换的原理，直入地下常温层提取地温作为冷热来源，实现低碳节能的效果 保温技术： 高效节能隔热外窗系统 节能外墙外保温系统 全面保温隔热节能系统 恒温 温控箱式传热阻断方式，从楼基到楼顶形成严密隔热保温体系 中真空玻璃，内镀LOW-E涂层，窗框和窗洞空隙采用阻热材料 全面保温隔热节能系统 节能外墙外保温系统 24小时置换式新风系统 保持空气清新，接近无尘状态，达到空气一级标准。30%70%的室内湿度，告别黄梅天。杜绝二手烟对家人的危害，保持皮肤湿润不缺水。 恒湿、恒氧 地面进风口 房顶出风口 同层排水系统 抗干扰隔音降噪系统 高效节能外窗系统隔音 低噪 从设计到材质全面消音配置，减少楼层间相互干扰 隐蔽式水箱，排水横管在本层与立管连接，消除卫生间排水管穿越楼板渗透的隐患，消除了楼上楼下排水噪音的相互影响 抗干扰隔音降噪系统 防辐射外遮阳系统 白天变黑夜…拉拉看，很轻松 适光 侧金属外遮阳卷帘，遮阳率高达80%，阻挡太阳辐射，自由调节室内光线，兼具安全功能 24小时热水供应系统 热水 集中供热系统，排除燃气、电热水器开来的安全隐患 爱上“洗刷刷” 上海朗诗绿岛共运用了十项科技系统，作为朗诗集团开发 的第七个项目，在成功复制前期项目经验的基础上不断完 善，科技运用相对成熟。 对比目前房地产市场“科技住宅”的技术运用，该项目对 基本功能的覆盖相对比较全面，于细节处缺乏明显的科技 亮点。 产品科技系统小结 营销展示体验 推广宣传展示 体验式试住服务 营销包装展示 产品科技系统打造 主要展示途径 户外广告 项目网站 纸媒推广 主要以科技带来的生活体验为主要诉求，以科技原理展示、人居价值体验为表现形式 专业网站 推广宣传展示 户外广告 广告牌 工地围墙 楼体巨幅 纸媒推广 新闻晨报 新民晚报 上海楼市 租售情报 以房子与“根”的形式形象展现了核心科技的原理，同时表达了科技为住宅提供能源内涵。 产品网站 打造全绿色健康视觉网站。将科技进行到底 相关专业网站 搜房网 新浪乐居 搜房网通栏硬广 新浪乐居详情页 搜房网看房报名页 科技体验间 让客户进行试住，以现场体验的方式感受科技住宅的价值 体验式试住服务 现场预约 电话预约 网站预约 领取钥匙 选择早餐式样 生活顾问离开 办理入住手续 入住体验 Morning call 早餐 离开 预约 入住确认 确认入住时间 确认入住人数 确认到达时间 生活顾问自我介绍 试住须知签字 身份证复印 介绍注意事项 6：30准备早餐 7：30音乐叫早 8：00早餐 填写试住感言卡 交还钥匙 体验流程 相关文件 试住须知 体验间试住感言卡 拖鞋 毛巾、地垫 洗发沐浴液 吹风机 剃须刀 床单更换 …… 清洁用品准备 矿泉水 驱蚊液 烟灰缸 纸巾 杂志（近期） …… 贴心服务 提供中西早餐选择 早餐服务 营销包装展示 硬件展示 销售中心包装 样板体验间包装 景观环境包装 VI系列展示 科技系统展示 软件展示 通过对室内外装修体现产品品质，科技展示以及VI系列运用展现项目营销精细化 景观环境包装 开阔